時評：樓市突然“回暖”請問央企在干嘛？

　　《廣州日報》9月7日一篇報道的標題肯定會讓每個關心樓市的人心里咯噔一下——“調查顯示京滬穗深樓市全線回暖”。

　　這篇報道并非空穴來風。報道顯示，剛剛過去的8月份，這些國內樓市的標桿城市，都出現了商品房銷售量價齊升的景觀。其中北京的商品住宅成交價與7月環(huán)比漲幅最大，達到了10.6%，創(chuàng)下調控以來的最大漲幅。廣州目前成交量反彈的幅度更大。根據對陽光家緣數據監(jiān)測，8月廣州網簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下4·17新政實施以來的新高，而成交均價也回升6.39%。

　　一線城市量價齊升的景觀，引發(fā)了人們“將導致房價進一步上漲，還是刺激新調控政策出臺”的爭議，但很明顯，這樣的爭議短期內不會有結果。但有一個事實不容否認，即，開發(fā)商們已經開始集體發(fā)力，試圖沖出一條血路，把樓市重新托回4月新政實施前的好日子。這難免會讓人們有這樣的猜測：開發(fā)商們是不是知道了什么“內情”？否則的話，怎么解釋開發(fā)商們的集體發(fā)力呢？

　　一直以來，樓市都處于嚴重的信息不對稱之中，對于普通買房人而言，開發(fā)商是占絕對信息優(yōu)勢的，這不僅體現在他們獲得樓市政策信息的便捷，也在于他們有影響樓市政策走向的能力。前段時間，中房協(xié)多次上書國務院要求暫緩再出樓市新政，這么重要的信息，要不是中房協(xié)副會長朱中一自己說出來，買房人還一直蒙在鼓里。正是這種長期以來的信息不對稱，造成了買房人的不安。現在，開發(fā)商集體發(fā)力致樓市突然回暖，怎能不讓人疑慮重重？

　　有人說，開發(fā)商有中房協(xié)，我們消費者也有中消協(xié)，消協(xié)應該幫買房人撐腰。這樣的建議其實沒什么可行性。買房人可以指望的，其實應該是樓市中的央企和管理他們的國資委——調控政策目前不會大變，樓市中央企的動態(tài)，倒可以給買房人一些現實參考，因為國字頭的他們離決策層更近。

　　事實上，市場上一直有“跟著央企炒地皮”的順口溜，調控新政之后，央企幾次成為地王也引發(fā)了高度關注，其核心點正在于，央企掌握政策信息更便捷。如今樓市突然“回暖”，真假信息紛擾，樓市調控又到關鍵節(jié)點。這個時候，最好的消息當然是央企不追漲，成為平抑房價的定海神針——戴著國字頭帽子，落實樓市新政本就義不容辭。退一步說，此時國資委如能單獨發(fā)布央企樓盤8月市場走勢表和央企拿地情況，也將成為買房人作出判斷的重要參考——如果央企按兵不動，那么所謂的回暖，很可能只是民營開發(fā)商們擠出來的泡沫；如果央企同樣加大投放量和拿地力度，那么，樓市回暖很可能真的是房價報復性上漲的前奏。說實話，雖然央企的股東是全體國民，但你不能指望熱衷逐利的他們來平抑樓市，能指望的，也就是央企幫助買房人填補一點信息不對稱的鴻溝。(何曄 媒體人)