北京部分區域低價新盤入市 或引二手房價下探

　　“旁邊的新項目所有折扣下來，還不到16000元/平方米，這對區域市場影響特別大。”通州云景東路某中介門店經紀人坦言，目前，該區域二手房掛牌價在17500元/平方米左右，但實際成交均價只有16000元/平方米。

　　最近一段時間，北京部分區域低價新盤入市，使得周邊二手房價格出現再度下探、議價空間增大。業內預計，隨著四季度郊區盤供應放量，低價新房逐漸入市，可能會引發北京房價“二次下探”。

　　金九首周（8.30-9.5），北京樓市成交量延續了8月份的穩步回暖勢頭，環比上漲3成，創新政后新高，而成交均價環比則下降0.13%。位于朝陽區塔營即將開盤的遠洋新悅，預計均價在17000元左右，每平方米比遠洋一方二期低8000元。而周圍的遠洋一方二手房均價也在2萬元以上。

　　一二手倒掛現象始于郊區，逐漸蔓延到城區。原中心四城區——崇文、宣武、東城、西城由于其土地的稀缺性，目前無新樓盤，從北京中原7月成交情況來看，中心四城區的二手房成交價及成交量均在低位徘徊。朝陽、海淀、豐臺、石景山等區，已經開始逐漸出現低價開盤項目；其中朝陽的雙橋等區域也有明顯的低價盤影響二手房市場現象。

　　21世紀不動產市場總監林蕾認為，目前樓市反彈是短期現象，隨著保障房建設的投入力度加大，新房價格將繼續盤整，同時帶動二手房價格的下行。（林喆）