深圳炒房客親屬聯名套房貸 有五套房享兩成首付

　　前幾天，家住深圳市南山區的程小姐在某股份制銀行辦理的房貸發放到位。此前，她和丈夫名下共有5套按揭房，然而這套房貸仍按首套辦理，享受首付兩成、貸款利率八五折優惠。她的辦法是和還在外地讀大學的弟弟聯名，讓弟弟以第一借款人身份貸款。

　　中國證券報記者近日走訪了深圳部分銀行、地產中介及新樓盤銷售點，發現深圳房貸已迎來新一輪“高壓”，不僅三套房全面停止放貸，且開始執行“認房又認貸”政策。不過，仍有少數銀行涉嫌打擦邊球為貸款“放水”。銀行業人士認為，深圳房地產市場最近成交大幅回暖與此前部分銀行貸款一度放松有關。

　　聯名購房規避新政

　　最近隨著成交回暖，深圳一些炒房客再度活躍。作為典型的炒房客，程小姐在房貸調控新政前，就和丈夫以未婚名義各自貸款，共買了5套房。前不久，深圳南山區前海片區規劃出臺，程小姐又果斷在該片區買入一套二手房。按照目前的調控政策，她和丈夫都已經無法辦理貸款，然而在地產中介幫助下，她和弟弟聯名買房，由弟弟作為第一借款人，成功按照首套房辦理了貸款，最近幾天貸款已經到位。

　　程小姐買下的這套房總價約200萬元，她的弟弟根本沒有還款能力，也不符合房貸新政規定的必須在深圳有一年以上納稅或社保記錄等，然而這并沒有難住程小姐。

　　“我讓弟弟掛靠一個公司開了收入證明，然后花3500元補了13個月的稅，就可以他的名義貸款了。還有一種辦法，花5000元交一年社保也行。”就這樣程小姐成功按首套房的優惠政策購入了他們夫婦的第六套房。

　　據她了解，目前深圳一些炒房客大多采用兩種方法積極“入市”。一種是夫妻倆各自用未婚等證明分別購入房產，一種則是借兄弟姐妹之名或聯名買房。“炒房追求的是最大的杠桿效應，如果不能貸款就沒有炒房的必要了。”程小姐說，這也是他們想盡辦法規避新政的主要原因。

　　“我們可以試著幫你做成首套房，成功率很高。”位于福田區彩田村的某地產中介黃先生對中國證券報記者表示，名下有房產記錄的購房者可以找一個沒有記錄的人聯名買房。如果該聯名人在外地工作，只要花3000多元補繳一年社保，再交3000元“手續費”，再辦一份收入證明就能到銀行貸款。然后，聯名雙方再辦理公證手續，將聯名人處理房產的權利全權委托給“真業主”。

　　不僅是二手房，在寶安區龍華片區某新房樓盤，售樓小姐也表示確實有銀行可以這樣操作，他們也有客戶采用與親戚聯名方式按首套房辦理了貸款。某國有商業銀行工作人員說，只要聯名購房的第一借款人名下沒有房產記錄，且符合房貸新政規定的納稅等條件，并能提供一年資金流水，就基本能按首套房辦理貸款。另一家上市股份制銀行工作人員則表示，只要聯名購房者為第一借款人，所占房產份額至少在50%以上且以他的名義還款，就能按首套房辦理。

　　部分銀行未執行“雙認”政策

　　數據顯示，進入8月份深圳房屋成交量大幅上升，價格也出現反彈。在不少樓盤，炒房客又開始活躍。“我認為成交回暖與一些銀行貸款放松有關。”某股份制銀行信貸部門負責人向中國證券報記者表示，上半年調控新政出臺后深圳銀行執行比較嚴格，主要是受到貸款規模控制，“想做也做不了”。然而，7月1日以后隨著一些銀行貸款額度寬松，執行房貸政策的松緊度也出現不同，一些銀行的房貸業務擴張明顯加快。

　　目前，深圳銀監局已經把嚴格執行房貸新政作為查處重點。“不過，監管部門要求的‘認房又認貸’在一些銀行還沒有完全貫徹執行。”該負責人表示，之前為防范騙貸風險，深圳銀行普遍購買了“密鑰”，可登錄國土部門系統查詢購房人信息。因此從技術層面上來說，在深圳實行“雙認”沒有問題。

　　9月，中國證券報記者走訪的深圳一些銀行及售樓處均明確表示，第二套房嚴格執行首付五成，貸款利率上浮10%的規定，且第三套房均停止放貸。不過，仍有一些政策未“一刀切”執行。如前述聯名購房政策。還有在“認房又認貸”政策上，多家銀行普遍表示嚴格執行“雙認”，會去國土部門查詢購房人房產情況。但有某國有商業銀行工作人員說，截至目前他們還是只以貸款記錄查詢結果為準，只執行“認貸”還未執行“認房”。而在一些售樓處，銷售人員表示，和他們合作的銀行只查詢客戶貸款記錄，查不到的可按首套房辦理貸款。（鄭中）