樓市初現回暖 天津市區商品房成交均價接近1.5萬

　　市內六區商品房成交套數環比上漲91.7%，成交均價近1.5萬元/平方米，和平區商品房均價則突破2.5萬元/平方米大關，環比價格漲幅達到28.95%。“金九月”第一周，天津樓市成交量和成交均價都比前一周大幅上漲，市場回暖的預期再度高漲。

　　樓市成交總體上升

　　從8月份開始，新盤大量集中上市讓天津樓市成交量出現回暖跡象。不過從7月中旬至今的幾周走勢來看，商品房成交量始終是漲跌交錯，總體呈現逐步上升趨勢。

　　“樓市已經進入新一輪博弈期，開發商們最近幾周開始試探性地漲價或者降價，市場成交量隨之出現的變化也是買賣雙方的心態在進行較量。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄認為，就如購房者觀望市場走向一樣，一些開發商對市場也正在觀望，通過銷售策略、定價方式等試探市場的反應，從而決定下一步的應對方案。

　　樓市從成交量驟減而賣家扛價，到價格下滑而成交反彈，再到價格上漲加劇成交觀望，直至眼下的成交價格雙雙出現回暖跡象，天津樓市在新政后的近幾個月中已經經歷了新政策消化期的多個階段，購房者也在感受新政策的執行力度和觀察開發商的動作，眼下新政已經進入平穩執行期，大量剛性需求和改善型買家決定趁“金九銀十”篩選出更高性價比的房子，這種心態是促成目前市場回暖的重要原因之一。

　　新盤推動局部升溫

　　環城四區成交量近期一直持續攀升，而遠郊區縣盡管均價較低，但成交量卻鮮有走高。業內人士認為，近期本市新開樓盤定價方式對區域商品房市場影響比較明顯。

　　中國指數研究院華北研究中心副總經理鐘文輝表示，環城四區很多純新開樓盤定價比較合理，有些新盤比同區域在售樓盤略低一成左右，這些都是吸引購房者的重要手段，例如碧桂園等項目就是通過宣傳產品和略低定價方式來擴大市場占有率的。另外，津門津塔等市中心項目盡管價格高達2-3萬元/平方米以上，但地段優勢仍吸引了不少購買者。因此，一些新盤上市是推動區域成交量和價格在短期內升溫的重要因素，而總體走勢還需通過1-2個月的觀察期才能看出端倪。

　　市場人士坦言，環城四區產品類型綜合多樣且配套相對健全，而市內六區又占據多重地段優勢，因此這兩大板塊的房產價值相對穩定，也是近期成交量回暖的主要推動力。遠郊區縣的多數項目都被定位于高端別墅產品，定價較高且周邊配套短期內難以成形，其銷售速度也就因此較慢。盡管一些區域普通住宅拉低遠郊區縣整體成交均價，但商品房市場的主力產品價格依舊與市場預期相去較遠。

　　二手房小戶型增量

　　市中心二手房成交情況顯示，小戶型產品在市中心成交中的比例進一步上升。據本市一些地產中介人士表示，購房者對于市內六區二手房的求購要求大多集中在100平方米以下，40-80平方米的一居室和兩居室幾乎占到半數。

　　“市中心房價較高，而求購二手房的買家中60%都是首套置業者，其資金實力相對較弱。而小戶型總價低，對于年輕的上班族而言屬于比較現實的考慮對象。”龍盛地產河西區一家門店的經紀人孫先生表示，盡管近郊房源已經被越來越多的人作為置業首選，但對于上班族而言，市中心便捷的交通條件仍舊是吸引購房者的重要因素，所以很多年輕置業者還是會選擇小戶型的市區房源。

　　老年人改善住宅也是市區小戶型房源比例上升的重要推手。“老年人置業目的很明確，交通、醫院、購物等配套設施加上距離子女住處較近就足夠吸引他們下單，而且他們購買的小戶型老房很多都是公產房，不能辦理貸款，所以也不受新政貸款收緊的影響。”我愛我家地產中介公司經紀人表示。(安元)