首套房貸政策“史上最緊” 明年初可能松動

　　隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來越多的首次購房者關心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調查南京10多家銀行發現，除了對少數優質客戶，絕大多數銀行基本上都取消了首套房7折優惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優惠，只給客戶基準利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計要到明年二三月份才有可能松動。

　　僅1家銀行有七折優惠

　　看著近期新盤的大量上市，南京市民楊先生想趁機買套房，實現自己的首次置業夢想，他聽朋友說，前年國務院曾出臺政策，對首次購買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優惠，但今年房貸政策開始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優惠。

　　為此，記者昨天對南京10多家銀行首套房貸款政策展開了調查。記者發現，僅交行、浦發、華夏和中信等銀行對90平方米以下面積的住房有首付兩成的優惠，其他多數被調查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對優質客戶可給予利率七折，但10月起該優惠也將逐步取消；盡管業內人士稱江蘇銀行也有七折利率優惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無法證實。絕大多數銀行給予的利率優惠都在8.5折以上，工行、交行等國有大行利率優惠幅度稍大一些，對優質客戶最低可打7.5折。

　　興業和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優惠，只給客戶基準利率。興業銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優惠，但幅度不會很大。民生銀行人士則表示，對首套房貸款已經暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

　　預計明年初政策會放松

　　去年買房的貸款人都記得，當時各家銀行都爭相按“首付兩成、利率七折”的優惠政策給客戶辦理房貸，為何國務院出臺的這一優惠政策現在絕大多數銀行都不實行呢？

　　“現在的情況與去年不一樣。”南京某銀行房貸部門人士解釋說，當時國家出臺刺激政策，廣大市民爭相買房，銀行為爭奪房貸市場“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經歷過年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務，而且最近申請貸款購房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項目上去。“雖然這種做法可能會招致外界的批評，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機構。”他說。

　　銀行房貸何時會放松呢？另一家銀行房貸部門人士預計，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開發商的資金都非常充裕，根據銀行的調研，即使銀行不提供貸款，開發商的資金也可以支撐12~14個月，按此計算，估計到明年二三月份大多數開發商資金鏈將會斷裂，到時開發商將不得不降價促銷，屆時隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務的重新下達，各家銀行也會再次放松貸款門檻，爭搶房貸客戶。“現在各家銀行都在熬著，就等開發商降價促銷呢！”

　　一位準備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說銀行只做‘錦上添花’的事，不做‘雪中送炭’的事，看來此言不虛。不過，在賺錢的同時，請銀行也別忘了‘社會責任’，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造‘基業常青’的根本。”　　本報記者 陳春林