首套房貸政策“史上最緊” 明年初可能松動(dòng)

　　隨著南京樓市近期的小幅回暖，越來(lái)越多的首次購(gòu)房者關(guān)心起銀行首套房貸款政策。記者昨天調(diào)查南京10多家銀行發(fā)現(xiàn)，除了對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，絕大多數(shù)銀行基本上都取消了首套房7折優(yōu)惠，有兩家銀行甚至還取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。銀行人士表示，目前首套房貸款政策是“史上最緊”的，估計(jì)要到明年二三月份才有可能松動(dòng)。

　　僅1家銀行有七折優(yōu)惠

　　看著近期新盤(pán)的大量上市，南京市民楊先生想趁機(jī)買套房，實(shí)現(xiàn)自己的首次置業(yè)夢(mèng)想，他聽(tīng)朋友說(shuō)，前年國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)政策，對(duì)首次購(gòu)買普通住房的客戶，銀行可給予“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠，但今年房貸政策開(kāi)始收緊了，他很想了解目前南京是否還有銀行給客戶這樣的優(yōu)惠。

　　為此，記者昨天對(duì)南京10多家銀行首套房貸款政策展開(kāi)了調(diào)查。記者發(fā)現(xiàn)，僅交行、浦發(fā)、華夏和中信等銀行對(duì)90平方米以下面積的住房有首付兩成的優(yōu)惠，其他多數(shù)被調(diào)查的銀行都要求首付三成或以上。能給予利率七折優(yōu)惠的銀行更是鳳毛麟角，僅北京銀行一家明確表示，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶可給予利率七折，但10月起該優(yōu)惠也將逐步取消；盡管業(yè)內(nèi)人士稱江蘇銀行也有七折利率優(yōu)惠，但由于該行人士的電話一直打不通，該消息無(wú)法證實(shí)。絕大多數(shù)銀行給予的利率優(yōu)惠都在8.5折以上，工行、交行等國(guó)有大行利率優(yōu)惠幅度稍大一些，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最低可打7.5折。

　　興業(yè)和光大兩家股份制銀行則干脆取消了利率優(yōu)惠，只給客戶基準(zhǔn)利率。興業(yè)銀行人士表示，如果客戶在該行有存款，可以考慮給予一定的優(yōu)惠，但幅度不會(huì)很大。民生銀行人士則表示，對(duì)首套房貸款已經(jīng)暫停了。寧波銀行、浙商銀行和稠州銀行也不提供首套房貸款。

　　預(yù)計(jì)明年初政策會(huì)放松

　　去年買房的貸款人都記得，當(dāng)時(shí)各家銀行都爭(zhēng)相按“首付兩成、利率七折”的優(yōu)惠政策給客戶辦理房貸，為何國(guó)務(wù)院出臺(tái)的這一優(yōu)惠政策現(xiàn)在絕大多數(shù)銀行都不實(shí)行呢？

　　“現(xiàn)在的情況與去年不一樣。”南京某銀行房貸部門人士解釋說(shuō)，當(dāng)時(shí)國(guó)家出臺(tái)刺激政策，廣大市民爭(zhēng)相買房，銀行為爭(zhēng)奪房貸市場(chǎng)“大蛋糕”，紛紛降低門檻，以招攬客戶來(lái)貸款。而今年銀行資金普遍偏緊，又經(jīng)歷過(guò)年初房貸的大井噴，各銀行基本上都完成了全年的房貸投放任務(wù)，而且最近申請(qǐng)貸款購(gòu)房的人并不是很多，所以銀行也犯不著為爭(zhēng)奪客戶而降低貸款門檻，要把有限的資金投放到更賺錢的貸款項(xiàng)目上去。“雖然這種做法可能會(huì)招致外界的批評(píng)，但銀行畢竟還是以賺錢為目的的，不是慈善機(jī)構(gòu)。”他說(shuō)。

　　銀行房貸何時(shí)會(huì)放松呢？另一家銀行房貸部門人士預(yù)計(jì)，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房銷售火爆，不少南京開(kāi)發(fā)商的資金都非常充裕，根據(jù)銀行的調(diào)研，即使銀行不提供貸款，開(kāi)發(fā)商的資金也可以支撐12~14個(gè)月，按此計(jì)算，估計(jì)到明年二三月份大多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈將會(huì)斷裂，到時(shí)開(kāi)發(fā)商將不得不降價(jià)促銷，屆時(shí)隨著房市成交量的增加以及各銀行房貸任務(wù)的重新下達(dá)，各家銀行也會(huì)再次放松貸款門檻，爭(zhēng)搶房貸客戶。“現(xiàn)在各家銀行都在熬著，就等開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷呢！”

　　一位準(zhǔn)備首次買房的市民向記者感嘆道：“都說(shuō)銀行只做‘錦上添花’的事，不做‘雪中送炭’的事，看來(lái)此言不虛。不過(guò)，在賺錢的同時(shí)，請(qǐng)銀行也別忘了‘社會(huì)責(zé)任’，畢竟，老百姓的口碑才是銀行打造‘基業(yè)常青’的根本。”　　本報(bào)記者 陳春林