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龔方雄：未來10年房地產(chǎn)暴利或終結(jié)
“房地產(chǎn)暴利時(shí)代或?qū)⒔K結(jié)，未來我國房地產(chǎn)業(yè)盈利模式將發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)重復(fù)過去十年高盈利的可能性不大。”在近日舉行的“2010百姓創(chuàng)富計(jì)劃”啟動(dòng)儀式上，摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄說。他同時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
龔方雄認(rèn)為，隨著政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)業(yè)，將會(huì)影響該行業(yè)的盈利模式，“政府的參與和介入對經(jīng)濟(jì)的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同。”中低端市場由政府來做，主要提供廉租房、經(jīng)適房等，這部分的毛利率、凈利率不會(huì)太高。在新加坡，70%居民的住房是政府提供的廉租房，大陸可能會(huì)走這種模式，因此未來十年重復(fù)過去在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富的奇跡將會(huì)很難。房地產(chǎn)開發(fā)商做中高端市場，高端市場通過稅務(wù)調(diào)節(jié)來抑制過快增長。中端部分則完全交給市場，房地產(chǎn)業(yè)利潤空間也將主要集中在中端市場。通訊員 辛希
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【編輯:位宇祥】 |
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