龔方雄：未來10年房地產暴利或終結

　　“房地產暴利時代或將終結，未來我國房地產業盈利模式將發生改變，房地產業重復過去十年高盈利的可能性不大。”在近日舉行的“2010百姓創富計劃”啟動儀式上，摩根大通中國區董事總經理龔方雄說。他同時表示，房地產業仍將是我國經濟的支柱產業。

　　龔方雄認為，隨著政府大規模介入房地產業，將會影響該行業的盈利模式，“政府的參與和介入對經濟的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同。”中低端市場由政府來做，主要提供廉租房、經適房等，這部分的毛利率、凈利率不會太高。在新加坡，70%居民的住房是政府提供的廉租房，大陸可能會走這種模式，因此未來十年重復過去在房地產業創富的奇跡將會很難。房地產開發商做中高端市場，高端市場通過稅務調節來抑制過快增長。中端部分則完全交給市場，房地產業利潤空間也將主要集中在中端市場。通訊員 辛希