浙江金華新地王總價(jià)超4億 是否意味樓市回暖？

　　昨天，在拍賣師的一聲槌擊中，金華的“新地王”誕生了。這個(gè)位于八一南街以東、環(huán)城南路以南的黃金地塊，引來(lái)十多家企業(yè)和個(gè)人的追逐。

　　昨天共有4宗土地在金華市公共資源交易中心出讓，其他3宗土地也拍出了高價(jià)。

　　國(guó)家加大對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，金華目前的樓市處于膠著狀態(tài)。新地王的誕生，是否意味著樓市的回暖？將把金華樓市帶向何方？

　　砸下4億多，半小時(shí)競(jìng)出新“地王”

　　昨天上午，金華市公共資源交易中心人頭攢動(dòng)，氣氛熱烈。在國(guó)家加大宏觀調(diào)控的樓市大背景下，各路房地產(chǎn)商依然躍躍欲試，能容納一百多人的拍賣現(xiàn)場(chǎng)擠滿了競(jìng)拍者。

　　9點(diǎn)30分，拍賣從1號(hào)地塊開(kāi)始。1號(hào)地塊，位于八一南街以東、環(huán)城南路以南，土地面積為20790平方米，為商業(yè)、辦公、住宅用地，容積率1.5-3.0，建筑密度≤40%，綠地率15%-20%。

　　1號(hào)地塊據(jù)說(shuō)是江南位置上佳的“絕版”地塊，引來(lái)十多家企業(yè)和個(gè)人參與競(jìng)拍。

　　該地塊起拍價(jià)為7550元/平方米，相當(dāng)于500萬(wàn)元/畝。沒(méi)想到，第一次競(jìng)價(jià)即破萬(wàn)元——89號(hào)競(jìng)拍者叫出了11800元/平方米的價(jià)格。隨即，87號(hào)競(jìng)拍者每平方米就加了200元。

　　數(shù)分鐘后，其余幾位競(jìng)拍者相繼退出，1號(hào)地塊的爭(zhēng)奪者只剩下87號(hào)競(jìng)拍者和89號(hào)競(jìng)拍者——兩個(gè)中年男人，座位一前一后，都帶著墨鏡，都是勢(shì)在必得的架勢(shì)。

　　20分鐘后，競(jìng)價(jià)已經(jīng)攀升到了19010元，坐在前排的89號(hào)，下意識(shí)地回頭看了看后排的87號(hào)。

　　當(dāng)競(jìng)價(jià)逼近20000元大關(guān)時(shí)，89號(hào)側(cè)身和身邊一位戴黑帽子的中年男子交流了一下。而后排的87號(hào)，也與身邊的一位男子小聲交流。

　　9點(diǎn)56分，經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的激烈角逐，最后89號(hào)競(jìng)拍者以21440元/平方米的土地單價(jià)拿下1號(hào)地塊，總價(jià)達(dá)4.46億多元，創(chuàng)下了金華土地價(jià)格的又一個(gè)新高。

　　按照最高3.0的容積率計(jì)算，其樓面價(jià)為7146元/平方米。

　　黃金地段，商住兩用“稀釋”地價(jià)

　　金華目前的樓市處于膠著狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商不愿降價(jià)，消費(fèi)者也不會(huì)輕易下單。在這種形勢(shì)下，1號(hào)地塊為何晉升為新“地王”？

　　“以目前的樓面價(jià)來(lái)推算，這塊地上未來(lái)樓盤的售價(jià)可能會(huì)達(dá)到一萬(wàn)四五，這在金華算是比較高的。”金華市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專業(yè)委員會(huì)委員徐景陽(yáng)說(shuō)。

　　一個(gè)原因是1號(hào)地塊在黃金地段,地處交通要道。在八一南街和環(huán)城南路路口，記者看到1號(hào)地塊已經(jīng)被平整出來(lái)，圍墻上繪著各種家居建材廣告，周圍也林立著數(shù)十家家居建材店。它的周邊是多個(gè)高層樓盤——新都會(huì)、天龍南國(guó)名城、香格里拉花園，均價(jià)都在九千以上。

　　另外，1號(hào)地塊能成為新“地王”，還在于其作為商業(yè)、辦公、住宅用途，建筑限高為100米。由此推斷，1號(hào)地塊可建設(shè)30多層的高層，以“稀釋”高昂的土地價(jià)格。

　　同時(shí)，1號(hào)地塊樓盤地下一層可安排商業(yè)，不需要另行補(bǔ)繳土地出讓金。2萬(wàn)平方米左右的地下一層商業(yè)面積不計(jì)入容積率，也是一大利潤(rùn)來(lái)源。

　　開(kāi)發(fā)商：這個(gè)地價(jià)超過(guò)了心理預(yù)期

　　面對(duì)這次高價(jià)拿地，金華的開(kāi)發(fā)商又是怎么看的呢？昨天，記者也采訪了金華高端樓盤御江帝景的營(yíng)銷總監(jiān)潘曉陽(yáng)。

　　潘曉陽(yáng)覺(jué)得，“地王”身價(jià)偏高，超過(guò)了他的心理預(yù)期。不過(guò)，從另外一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，這個(gè)高價(jià)也這顯示了業(yè)界對(duì)于市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。

　　在潘曉陽(yáng)看來(lái)，金華樓市有回暖跡象，從8月底開(kāi)始，打電話過(guò)來(lái)咨詢的客戶就逐漸多了起來(lái)。“這個(gè)月到今天才6天時(shí)間，我們就已經(jīng)銷售出了3套房源，其中一套價(jià)格近1200萬(wàn)元的房子還是在2樓。”

　　潘曉陽(yáng)還表示，這次的高價(jià)拍地，也會(huì)增強(qiáng)一些開(kāi)發(fā)商的銷售信心。“我們公司預(yù)計(jì)11月份將會(huì)有一次新開(kāi)盤，屆時(shí)，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格，也不排除上調(diào)價(jià)格的可能性。”

　　神秘深圳買家，簽字后匆匆離去

　　1號(hào)土地拍賣結(jié)束后，最后“贏家”現(xiàn)身。

　　在交易中心大廳工作人員辦公桌前，一直坐在89號(hào)競(jìng)拍者身邊、戴黑色帽子的中年男子，以自然人的身份，快速地簽訂了《成交確認(rèn)書》及相關(guān)合同書。原來(lái)，他才是1號(hào)地塊的真正買家。

　　面對(duì)記者的追問(wèn)，這位神秘買家只說(shuō)自己是從深圳過(guò)來(lái)的、姓章，便以無(wú)可奉告拒絕了記者的采訪，并匆匆離去。

　　昨天共有四宗土地一起推出，總面積約合100畝，全部處于金華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。繼1號(hào)地拍出新高后，2號(hào)地塊(雙龍南街以東、四聯(lián)路以南)被“萬(wàn)象花卉”以13000元/平方米競(jìng)拍下。3號(hào)地塊(環(huán)城南路以南、永康街以西)被金華智中星置業(yè)有限公司以9070元/平方米競(jìng)得。5號(hào)地塊(秋濤路以東、大盤街以北)被“鴻基”以2410元/平方米拿下。

　　而出讓公告中的4號(hào)地塊(新汽車南站以東、和暢路以南)，因申請(qǐng)人不足三人，則以掛牌方式出讓，申請(qǐng)截止日期為9月15日。

　　“這么高的地價(jià)，我們之前也沒(méi)有預(yù)料到。”一名金華市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局工作人員告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士：高地價(jià)不代表當(dāng)下樓市回暖

　　在徐景陽(yáng)看來(lái)，該出讓價(jià)不能說(shuō)明樓市在回暖，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商從拿地到規(guī)劃、開(kāi)盤最少有半年周期，“因?yàn)檫@種滯后性，所以不能預(yù)示下半年的樓市。這個(gè)高價(jià)只意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)看好，心態(tài)好。”

　　浙大房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生持相同的觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商以高價(jià)拿地說(shuō)明他們看好未來(lái)，比如明后年這種中期走勢(shì)，并不意味著看好當(dāng)下。

　　“就如杭州目前的樓市，成交量上漲，原因是許多開(kāi)發(fā)商實(shí)行降價(jià)、促銷，這恰恰說(shuō)明調(diào)控政策在生效。下半年調(diào)控可能會(huì)持續(xù)，所以形勢(shì)不容樂(lè)觀，但未來(lái)是值得看好的。”

　　趙杭生認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商日漸成熟的標(biāo)志，他們明白調(diào)控是短期的，對(duì)政策的變動(dòng)已見(jiàn)怪不怪，處變不驚，“所以不會(huì)再隨之大起大落。”

　　延伸閱讀

　　“地王”比較

　　◎據(jù)徐景陽(yáng)回憶，金華前一個(gè)“地王”有可能是高端樓盤御江帝景地塊水門巷，2007年10月拍賣成交價(jià)是21400元/平方米。

　　◎今年3月25日，杭州新地王誕生。香港九龍倉(cāng)下屬的堡業(yè)投資有限公司以總價(jià)20.2億元，折合樓面價(jià)24621元/平方米競(jìng)得杭州17號(hào)文暉地塊；

　　◎今年7月21日，寧波東部新城的一幅宅地，更以破20750元／平方米的樓面價(jià)成交，成為迄今為止甬城單價(jià)最高的新“地王”；

　　◎今年1月22日，溫嶺原摩托車廠改造地塊以總價(jià)25.99億元成交。該地塊的樓面土地價(jià)每平方米已超過(guò)1.1萬(wàn)元。

　　見(jiàn)習(xí)記者 陳艷 吳朝香 記者 方臻子 孫晶晶