海南首套房貸優(yōu)惠利率或取消 7折優(yōu)惠基本不再

　　昨日，商報(bào)記者從海南部分銀行了解到，目前銀行收緊首套房貸的發(fā)放，首套房貸利率“7折優(yōu)惠”已退出市場(chǎng)，房貸利率“8.5折優(yōu)惠”已基本接手“7折優(yōu)惠”的市場(chǎng)，甚至有的商業(yè)銀行首套房貸已取消利率優(yōu)惠。

　　房貸7折優(yōu)惠基本不再

　　昨日， 記者走訪部分商業(yè)銀行后獲悉，樓市新政實(shí)施后，銀行收緊首套房貸。在今年3月份，首付兩成就已經(jīng)成為“夢(mèng)中花、水中月”了，目前各銀行已將首付提至3成，只有建行還在實(shí)施90平方米以下可享受首付兩成，90平方米以上則維持首付三成的規(guī)定。

　　而首套房貸利率7折優(yōu)惠也漸漸成為過(guò)去，四大銀行基本都實(shí)行8.5折優(yōu)惠，而股份制銀行亦如此。唯獨(dú)建行實(shí)行區(qū)別優(yōu)惠政策，利用公積金貸款組合配套可享受7折優(yōu)惠，但工作人員表示，選擇該渠道貸款的人并不太多，較多人能夠享受的優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠。

　　新政出臺(tái)后，像光大、工行等銀行已接到總行通知，由房貸利率7折直接提至沒(méi)有優(yōu)惠，完全實(shí)行基準(zhǔn)利率。5年基準(zhǔn)利率為5.94%。以一間100萬(wàn)元的房子為例，按3成首付，則能從銀行獲得貸款70萬(wàn)元，按照沒(méi)有優(yōu)惠的五年基準(zhǔn)利率5.94%來(lái)計(jì)算，則共償還的利息約為4萬(wàn)元，而實(shí)行了8.5折優(yōu)惠后，約為3.4萬(wàn)元，相差了近6000元。而貸款年限越長(zhǎng)，則相差的數(shù)目越大。

　　外來(lái)戶(hù)口限制發(fā)放房貸

　　目前不少銀行對(duì)外地戶(hù)口購(gòu)房者進(jìn)行限制，據(jù)交行有關(guān)人士介紹，持有外地戶(hù)口的人士，12個(gè)月內(nèi)沒(méi)有交社保或納稅，就無(wú)法在銀行獲得購(gòu)房貸款。該人士介紹，這是海南省分行根據(jù)新政出臺(tái)細(xì)則中要求的。

　　不僅僅是交行對(duì)外地戶(hù)口購(gòu)房者進(jìn)行限制，深發(fā)行也出臺(tái)了措施限制持有外地戶(hù)口的人士購(gòu)房，外地戶(hù)口的人士買(mǎi)房，首付提至5成，而貸款利率只享受9折優(yōu)惠。工作人員表示，如果客戶(hù)的要求不符合銀行的要求，銀行可以不接受客戶(hù)的貸款需求。

　　影響“金九銀十”樓市?

　　樓市的“金九銀十”已到來(lái)，這是否對(duì)樓市造成影響?交行有關(guān)人士認(rèn)為，優(yōu)惠政策的減少不會(huì)對(duì)樓市造成影響，因?yàn)閮?yōu)惠政策只是減少了一點(diǎn)，購(gòu)房者不會(huì)因此而放棄購(gòu)房。而對(duì)海南本地人購(gòu)房不會(huì)造成影響，目前的限制措施只針對(duì)持外地戶(hù)口的消費(fèi)者，該人士表示，該措施主要為打擊炒房。

　　而工行相關(guān)人士坦承，新政后，房貸相較以前都有所緊縮，審批更加嚴(yán)格。優(yōu)惠政策減少后，接到的貸款確實(shí)有所減少，市民多處于觀望態(tài)度，這有可能會(huì)影響房地產(chǎn)公司金九銀十的售房計(jì)劃。同時(shí)，建行的工作人員也印證了該說(shuō)法，他表示，目前接到的貸款申請(qǐng)也有所減少，購(gòu)房觀望族明顯增多。來(lái)源： 國(guó)際旅游島商報(bào) 作者： 金兆芹