深圳新房成交持續微漲 二手房大起大落

　　暨深圳新房三周前成交量大幅成交后,近三周深圳新房成交量都維持在一個相對穩定的水平,而受《深圳房地產市場監管辦法》9月1日執行的政策影響,深圳二手房成交在近兩周形成井噴,一手房二手房成交套數比接近1比5,但在9月1日后深圳二手房成交出現明顯回落,業內認為市場還將低迷一段時間,房價仍有下降壓力。

　　新房成交持續微漲

　　上周深圳新房市場成交量價較上上周有小量漲幅,但從近三周的成交數據來看,變化都不大。根據深圳中原對深圳市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周新房市場成交套數和面積增漲實現同步,成交套數852套,成交面積7.69萬平方米,環比增漲5.06%。其中寶安和福田是增漲較多的區域,上周寶安以416套的銷售成績位于全市區域銷量第一,同比增加近50%。福田上周的成交則以小戶型和公寓為主,共成交55套,同比增漲150%。羅湖成交套數也較上上周有40%的增漲,但總共僅有7套成交,體量較小。龍崗和鹽田銷量下降,分別有33.42%和45.45%的降幅。南山成交變化不大。

　　而在價格方面,上周深圳新房成交均價為22204元/平方米,環比上漲12.77%,對于上漲,深圳中原市場研究總監王世界認為主要是受寶安結構性成交的影響,大戶型和豪宅的成交比例增加,抬高了全市均價。

　　根據世聯地產的統計,上周深圳新房成交量排名前十的樓盤依次為:招商瀾園、水榭春天、曼哈頓公寓、天健時尚空間、振業·巒山谷、金地上塘道、綠景·大公館、佳兆業上品、中海陽光玫瑰園、萊蒙水榭山,這十強樓盤的成交總量達497套,占深圳全市成交量的58.3%。

　　二手房大起大落

　　根據深圳中原對市規劃與國土資源委員會的成交數據監測顯示,上周二手房成交4293套,日均成交858.6套,與上上周基本持平,成交面積40.18萬平方米,日均成交8.04萬平方米,環比上升4.9%。上上周由于多一天假期,國土局監測數據比上周少一天,因此雖然上周總成交量相比上上周增漲26%,但日均成交量卻與上上周差別不大。

　　由于《深圳房地產市場監管辦法》的政策影響,上周9月1日前后的日成交數如坐過山車般,8月30日、31日每天的過戶量都在1600—1900套之間,而1日以后便跌至100多套,2日200多套、3日300多套,逐日回升,中介認為,之后將逐步回歸至正常空間。

　　而在成交均價方面,根據深圳中原三級市場成交數據系統顯示,上周全市二手房成交均價為17962.79元/平方米,較上上周增長9.2%。

　　上周深圳一手房和二手房呈現冷熱不同的局面,二手房的井噴式成交更是讓市場產生“恐漲性”恐慌,對此,王世界認為,隨著“金九銀十”的到來,開發商的大量庫存預計將集中在此時推出,房價依然將面臨下降壓力,而同時二手房9月1日前的集中過戶也可能提前透支市場購買力,“剛需入市成交回暖與政策堅持不放松形成合力使深圳樓市在高位上徘徊不下,未來的樓市價格走勢如何還要根據是否有新的政策出臺以及其實施和執行力度而定”。記者/曲廣寧