滬新房成交量觸及新政來高點 單周突破20萬平米

　　“滬五條”落地并未對上海樓市起到明顯的震懾作用，相反一手商品住房成交量在上周創下自4月新政以來的單周新高。佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上周(8月30日至9月5日)上海市新建商品住宅成交面積為24.2萬平方米，環比前周大漲39%，新政后的20周內首次突破20萬平方米；上周全市商品住宅成交均價為22366元/平方米，環比前周進一步上漲5%，連續三周呈上漲趨勢。

　　在8月底商品住宅供應量達到45.6萬平方米的井噴高位后，上周新建商品住宅新增供應面積出現回落，為18.9萬平方米，環比前周大跌59%。值得注意的是，佑威數據顯示，在上周“滬五條”出臺了加強市場監管規定的情況下，還有多數樓盤“頂風作案”，預售面積仍不足3萬平方米，如象嶼都城、萬科翡翠別墅、綠地島語樹雅苑等。其中萬科翡冷翠園預售面積不足1萬平方米，而綠地島語樹雅苑則拿了3張預售證，合計也未超過3萬平方米。

　　而上周新建商品住宅成交均價繼續攀升也與單價3萬元/平方米以上的中高端項目成交大幅回升有關，其比重從8月初的10%上升至目前的15%。例如萬科翡冷翠園8月31日推出24棟即刻成交12棟，另外還有2棟被預訂，平均成交價格達74977元/平方米。

　　二手房市場的回暖更加明顯。昨日出爐的8月全市二手房成交數據顯示，上月上海二手房共成交1.25萬套，環比大幅增長58%。雖出現大幅反彈，但同比仍下降47%，與上海二手房市場多年來1.5萬套的月度正常成交套數水平，仍有一定差距。

　　在成交均價上，8月全市二手房交易均價為1.71萬元/平方米，環比微幅上揚0.6%，同比上升34.9%。觀察上海的二手房均價歷史走勢可見，樓市新政后二手房價格明顯受到壓抑， 4至8月份累計漲幅僅為2%，而在去年同期累計漲幅則達到8.4%。

　　市場格局也隨之變化，買家的相對強勢地位弱化。寶山大華、普陀桃浦、虹口涼城等板塊，二手房東議價幅度已由之前的5%至10%縮小至目前的1%至2%；而在浦東聯洋、北盧灣等板塊，不僅業主已基本不提供議價，更有部分標桿樓盤在近期出現跳價。

　　“在浦東聯洋板塊，標桿樓盤仁恒河濱城的掛牌價，已比8月初有1000至2000元/平方米的提升。”21世紀不動產上海銳豐聯洋二店分行經理葉文波向記者反映，該項目三期在售新房本月以5.3萬至5.6萬元/平方米的價格高開，使得二手房東開始頻繁跳價。

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，開發商為了迎接“金九銀十”紛紛推盤，樓市也順勢出現強勢反彈。很多開發商都顯露出價格上調的沖動，也有不少高端項目躍躍欲試準備推盤。一旦市場回暖格局落定，房價將再度被推高，調控效果面臨弱化危險。記者 朱楠