空房管家 商機還是煙霧？(2)

　　以“空房管家”對抗干擾空置房統計工作，透出的是房地產問題上博弈的激烈，以及既得利益集團對抗調控政策的不擇手段。而筆者以為，一是不必恐慌于“空房管家”現象，因為這不過是一場心理戰；二是這一問題再次提醒了我們：空置率背后掩藏的問題很多、很大，否則不會有“空房管家”的登場。由是，官方對空置率的統計工作就更應做實、做細、做到底。(馬滌明)

　　-觀察

　　這招數并不高明

　　存在即合理，有市場就有商機。既然你調查空置房，自然會有“空房管家”來對付你。對此，我們實在不必大驚小怪。

　　我們的住房空置率究竟有多高，這是公眾普遍關心的一個問題，因為這個指標可以說明房地產市場上的投機狀況，是觀察樓市健康與否的風向標。從理論上說，這個數據應該是公開的、正確的，然而，在國內卻演變成為全民的“哥德巴赫猜想”。在空置率的背后，其實是利益的“江湖”，是既得利益者在阻撓。

　　雖然沒有明確的住房空置率，但從零星的信息來看，我們的住房空置率是相當高的。不過，一邊是公眾極想知道準確的住房空置率，甚至“傾囊奉獻”出種種“山人妙計”；一邊是相關部門緘閉其口，專家大打“太極拳”，讓公眾進入一個空幻的世界。多數專家就表示調查住房空置率，暫時不會對房價形成實質影響，只是為未來政策調控提供更多的證據。

　　潮退去了，才知道誰在裸游。住房空置率真的掌握了，想必對房價是有堅實的影響。畢竟讓我們知道了誰在炒房；知道了究竟有多少房子是沒有人住的；當然也知道了讓我們承受高房價的都是誰。誠然，一旦涉及到利益的紛爭，必然有人出來阻撓，應時而生的“空房管家”就是一個明證。然而，一個“空房管家”能糊弄了誰？如果真的想要掌握真實的數據，除了查查水表、電表，難道就不能查查房產證嗎？只要真的去查，查出個真實的住房空置率真的很難嗎？(王軍榮)

　　-建議

　　三招制住“空房管家”

　　“空房管家”也好，“山寨管家”也罷，都不過是只“紙老虎”。不怕“紙老虎”出籠攪局，如果上有政策，就不愁調查不出真實數據，這個上有政策就不能為調查而調查，而是把功夫下在進房調查之外，借助“第三只眼”調查，有針對性地使出“三招”，這個“第三只眼”就是借助群眾“專家”的力量。

　　第一招，空置房調查，不能單線進行，而要復線開展。現在每個小區都有業主委員會，每棟樓層都有樓長。調查時，要讓業主委員會成員和樓長一道參與入戶調查，空置房內住的是真業主，還是假管家，業主委員會一眼就能識破。

　　第二招，沒有業主委員會或樓長的小區，調查人員更要充分走群眾路線，走訪被調查戶的左右鄰居，聽取其意見，并要向其說清，需對提供情況的真實性負責。有左右鄰居參與，被調查戶是真業主還是“空房管家”，都逃不過熟悉人的眼睛。

　　第三招，入戶調查空置房，最好能留下業主的影像等資料，而且不能搞一錘子買賣，對存疑者過一段時間要殺“回馬槍”。“空房管家”與空置房業主是商業關系，不會無限期對其負責，調查多殺幾個“回馬槍”，“空房管家”就不會不露餡的。

　　此外，還須暢通舉報渠道，發動群眾有償舉報，獎勵經費可從對空置房業主的罰款中動支。知情群眾的眼睛很亮，他們被動員起來了，空置房業主再狡猾，也會露出造假的尾巴。(張永琪)