房貸政策"溫和"收緊 多地取消首套七折優惠

　　房價再次反彈，市場各方對樓市未來走勢莫衷一是。但不可否認的是，銀行信貸政策對于房市的影響是相當重要的。目前，據《國際金融報》記者調查，北京等地商業銀行已將對首套房貸提供的利率優惠政策再次收緊。樓市是否又出現了一個重要信號？

　　七折優惠悄然取消

　　2009年之前，各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優惠標準予以執行，但2009年時應對金融危機，為拉動房地產消費，銀監會出臺了七折利率優惠政策，使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據記者從北京各大銀行了解到的消息顯示，目前北京能夠對消費者首套購買的住房提供利率優惠的銀行已經寥寥無幾，十幾家銀行執行的基本上都是八五折的利率政策，少有金融機構能夠給出更低利率折扣。此外，據調查，外地各家商業銀行亦是將利率優惠進行了類似幅度的上調。

　　可以說，這是一次“悄然無聲”的利率變動，因為在此之前，并未有任何機構釋放相關消息。自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始，北京地區針對房貸的金融政策又有所收緊。業內分析人士指出，這無疑是房地產政策繼續收緊的信號之一。

　　而北京以外地區，根據目前的公開信息，商業銀行貸款利率也已經基本沒有優惠。武漢方面，當地大部分銀行均表示首套房七折優惠利率已取消，而具體執行標準無差別。目前，僅興業銀行仍可針對首套房執行貸款優惠利率，利率折扣最低可達七折。而工商銀行首套房利率為七五折，建設銀行、華夏銀行利率為八折，漢口銀行、招商銀行等銀行利率為八五折。

　　國家“溫和”收緊房貸

　　《國際金融報》記者從一家國有銀行得到的反饋消息顯示，目前如果貸款人首套房首付比例不低于30%，則利率優惠不低于0.8倍，也就是八折或以上。另外，對“風險較低”的客戶利率不低于七五折。所謂“風險較低”客戶，則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學歷、工作單位等方面情況，如果用戶沒有使用過信用卡，也不能算“風險度”低，因為缺乏信用記錄。

　　另一家四大銀行之一則稱，90平方米以上首付40%，則利率為七折，首付30%利率為七五折。一位工作人員稱，如果申請者持有其白金卡(重要客戶)，那么有可能將利率在七折基礎上再下調0.01%。

　　此外，《國際金融報》記者還致電招商銀行詢問，一位中央商務區附近的支行工作人員稱，利率折扣已經基本定位八五折。曾經，其“金葵花”客戶可以享受七五折的優惠，但是這樣的“特赦”現已取消。

　　對上述銀行房貸利率政策中的細微變動，中原地產華北區董事總經理李文杰置評認為，這是房地產政策繼續緊縮的一種表現，但其力度卻比想像中更加溫和。他表示，曾以為銀行對首套住宅的貸款也會有比較嚴厲的舉措，但目前還只涉及房貸利率，收緊幅度比預想中低不少。不過，李文杰及其他幾位經濟界人士均認為，未來國家繼續收緊房貸政策，或是采用其他方式進行調控的可能性較大。本報記者 孫維晨　發自北京