北京上周商品住宅均價下降近2000元 降幅8.56%

　　本報訊 (記者袁玥)北京住宅成交量9月首周再創新高，上周商品住宅期房、現房成交量直逼2000套，為5月份以來周成交的最高水平。同時，上周北京市商品住宅整體成交均價為20525元/平米，環比之前一周每平米下降1922元，降幅為8.56%。　據北京房地產交易管理網數據顯示，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套、19.91萬平米，扣除保障性住房實際成交期房商品住房1845套、19.80萬平米，環比之前一周實際成交的期房商品住房套數和面積分別增加52.61%、28.25%；商品住宅現房共成交134套、2.76萬平米，環比前一周分別減少56.49%、36.12%。而商品住宅期房、現房累計成交1979套、22.55萬平米，環比之前一周分別增加30.45%、14.18%。

　　9月近30個項目入市

　　上周(8月30日-9月5日)北京市僅1個項目開盤，為朝陽北苑的北苑家園南區———筑華年，提供房源700套、6.03萬平米，環比之前一周(8月23日-29日)分別減少76.51%、80.81%；上周開盤均價25000元/平米，環比下降21.79%。

　　值得注意的是，筑華年開盤即推出全款購房均價17000元/平米的優惠活動，比向外報價25000-27000元/平米下降了近萬元。優惠后的房價比北苑家園二手房價格還要低。

　　據統計，北京9月份約會有40余個項目入市，9月計劃開盤的28個項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平米。而12個純新盤的平均報價為19278元/平米，價格低于整體水平，且多數新盤報價在1.5萬-2萬元/平米之間。

　　與此同時，北京樓市存量房也達到了2010年來的最高值，8月份北京存量房為98556套，環比7月上漲了5.1%，開發商的銷售壓力明顯加大。

　　統計數據顯示，截至8月31日，82個項目中，有21個項目銷售率不足5%。而有31個項目銷售率不足20%。銷售率超過五成的項目僅為27個，可以說銷售比較好的項目僅為17個，占項目總數的20.7%。

　　價格戰或一觸即發

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，8月底純新盤、熱銷老盤集中開盤，在上周陸續實現簽約，助推成交量繼續飆高。近日入市的項目都價格偏低、戶型適中，在成交量上漲的同時也拉低了成交均價。雖然9月首周僅一個項目入市，但該項目通過大幅度讓利來爭奪市場，而隨著9月開盤數量的增加，金九的旺季促銷和價格大戰或將愈演愈烈，而誰將贏得市場，將由產品價值、項目價格、營銷推廣等多方面因素共同決定。

　　業內人士分析，在目前的市場環境下，“低價熱銷、高價滯銷”已經成為普遍情況，這將使得希望搶占“金九銀十”傳統銷售旺季的純新盤選擇低開，以價格換銷量，屆時北京房價可能出現再一輪普降，樓市價格戰或將一觸即發。