北京房貸七折利率絕跡 貸款審批從嚴

　　隨著房貸政策的逐漸緊縮，各家銀行對首套房給予的貸款成數以及利率優惠也逐漸停止。

　　記者今天上午從中原地產、偉嘉安捷等機構獲悉，當前，七折利率基本上已經絕跡，而對于二手房的貸款額度也進一步收緊。

　　據北京中原三級市場研究總監張大偉介紹，目前該機構所有門店在辦理售房貸款業務時，首套置業7折利率基本已經辦不下來了，尤其是包括工商銀行等在內的四大行，基本沒戲，只有少數幾個銀行的個別營業部還可能辦下來，但絕大多數銀行都不辦了。

　　而目前首套置業最低只能辦下來7.5折的利率，但普遍都是8.5折的利率。

　　不僅如此，原來最高能貸房屋總價值的八成的貸款額度也進一步收緊，目前新樓盤中已經有相當一部分能辦到七成的貸款，而針對二手房則更加嚴格。

　　據記者了解，在二手房貸款中，銀行會給出該套房產的評估值，原來評估值約為實際成交價的九成，而現在二手房大部分是八成甚至更低，這樣一來，購房者的首付就要提高，尤其是房屋年齡比較老的房子，購房者基本上都得準備實際成交價的五成作為首付。

　　對此，“偉嘉安捷”還要提醒借款人要維護好個人征信。尤其是在銀行信貸收緊時期，良好的個人征信能為借款人增色不少。目前各銀行在放款時，如果借款人出現“連三累六”的逾期，一般情況下是很難獲得批貸的。

　　而如果個人征信紀錄良好，無不良逾期情況，在申請房貸時是可以獲得相應的利率下浮優惠的。(記者 張媛)