潘石屹VS任志強：房價將要大跌？誰在忽悠？

　　“小潘發了個博客說影響房價的幾個因素，并因此得出結論：房價很快要跌到2009年初。別聽小潘瞎忽悠。”華遠地產董事長任志強日前一篇針對SOHO中國董事長潘石屹的長篇博文。其后潘石屹又發文駁任志強，展開了這對“歡喜冤家”的口水戰。不過，細心的人不難看出，口水戰最大的爭議只在于房價會跌多少而已，但在房價會跌這一大方向，雙方判斷其實都是一致的。

　　有輿論認為，口頭上的降價漸成房企大佬的共識。但從近期各開發商集體看跌樓市，預測已到觀望低谷的跡象表明，不排除通過制造房價到底的假象，欲借“金九銀十”漲價的可能。

　　房價降至去年初水平？

　　8月底，潘石屹連續發表名為《影響未來住房價格的幾個重要因素》、《對住房價格的看法不能脫離常識》的兩篇博客，指出住房供應量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調控政策出臺，開發商資金緊張等因素導致“未來一年住房價格有很大下跌的壓力”。住房價格可能會回到2009年初的水平。　　

　　9月1日，任志強發表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長篇博文，提出房價三、四季度會下跌，并已在市場中有所顯現，但不會重回2009年初的水平。而且他認為房價下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強認為，首套房貸利率并沒有提高，也決定著此次價格的下滑不會出現2009年初的現象。

　　兩人觀點的最大分歧在于任志強認為房價會在供給增長中下滑。他預計房地產市場下半年剩余的時間中，供給會增加50%以上，但“房價會發生價格波動或下降，卻不會爆發惡性的下跌”。

　　任志強表示，由于一些城市供過于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應求，價格也會在這種不平衡中出現有上有下的變化，一些地區價格下降較大，一些地區維持穩定，一些地區價格仍然保持著上漲的趨勢。

　　誰能準確預測市場價格？

　　針對任志強的駁斥，潘石屹9月2日晚發布博客，逐條評說任志強對他的駁斥。潘石屹首先為自己“房價將跌回2009年初”的說法找補了一下。他表示，他認為住房價格會跌，主要是針對目前有人認為會出現“金九銀十絕地大反彈”的觀點。而他提出的“住房價格會回到2009年初的水平”，“也只是對住房價格走向大趨勢的一個判斷———會下跌，”隨后他強調，“但誰又能準確預測市場的價格呢？誰也沒有這個本事。”此外，他補充他只是分析全國住房價格的變化，像城市中心區域幾年都沒有土地供應的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘石屹隨后指出，任志強對他的批駁中，多個觀點是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對房地產市場的重要影響”，銀監會和住建部出臺的政策“讓房地產企業和整個行業的現金流吃緊”等。他還表示，任志強的結論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補充。

　　房價下跌與嚴查囤地無關？

　　在潘石屹看來，中央的政策強調要加大保障性住房的建設、清理閑置土地以及銀監會出臺的“三個辦法一個指引”令開發商的資金流受控，都是影響房價的重要因素。

　　任志強則認為，目前房價下跌與保障性住房大規模上市及嚴查囤地等都沒有直接關系。“保障房與商品房根本就不是同一個消費層次，且更多的保障房是以租賃為主。目前上市公司企業賬面上的現金是充足的。清理閑置土地表明了政府依法辦事的態度，但并不影響市場的總體開發量。當開發商充分利用閑置土地開發時,就可能減少對新增土地的需求，結果會是市場總體開發量保持基本不變。因此，能否增加住房供應還是存有疑問。”記者趙燕華、實習生霍映丹報道