樓市成交量環(huán)比再漲三成 業(yè)內(nèi)稱北京房?jī)r(jià)將反彈

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(8月30日至9月5日)北京商品房市場(chǎng)成交繼續(xù)上漲，住宅總量(除經(jīng)限房)總成交為1979套，環(huán)比上周上漲幅度高達(dá)30.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果9月樓市成交持續(xù)走高，房?jī)r(jià)出現(xiàn)新政后首次反彈的可能性很大。

　　樓市調(diào)控到4個(gè)多月，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)很多人預(yù)期的下調(diào)，隨著近期一些低價(jià)樓盤(pán)的集中入市，引得不少購(gòu)房者出手，商品房成交量接連上漲。上周期房住宅成交1858套，環(huán)比增16.7%。住宅總量(除經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房)成交達(dá)1979套，日均283套，漲幅達(dá)三成。成交均價(jià)20860元/平方米，微跌1.6%。

　　不過(guò)成交大增多半是8月底開(kāi)盤(pán)的低價(jià)樓盤(pán)熱銷導(dǎo)致。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期新推項(xiàng)目中，原葉美苑上周簽約高達(dá)373套，仰山嘉園簽約124套，半島家園簽約169套，世嘉光織苑簽約也近百套。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，新政實(shí)施數(shù)月，積壓了很多剛性需求，而當(dāng)前正值金九銀十的交易旺季，市場(chǎng)一旦出現(xiàn)低價(jià)盤(pán)，搶購(gòu)就很容易形成。但市場(chǎng)成交量如果持續(xù)上漲，住宅價(jià)格很可能面臨回升，“成交量作為樓市的風(fēng)向標(biāo)，在最近受到了非常多人的關(guān)注，特別是在8月已經(jīng)連續(xù)上漲的情況下，如果9月成交量繼續(xù)上漲，二手房業(yè)主及開(kāi)發(fā)商將出現(xiàn)逆勢(shì)提價(jià)的行為。”

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)正處于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，一旦出現(xiàn)現(xiàn)有政策難以壓制的情況，很可能會(huì)出臺(tái)更有力的政策。因此9月樓市可以說(shuō)是下調(diào)與反彈的壓力并存，而價(jià)格出現(xiàn)新政后的首次上漲的可能非常大。

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　　4季度商品房庫(kù)存將達(dá)20萬(wàn)套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)今天的數(shù)據(jù)顯示，北京可售期房住宅67044套，未簽約現(xiàn)房32201套，合計(jì)99245套。與上周一度達(dá)到的100001套相比，庫(kù)存有所降低，但仍處于高位。

　　據(jù)了解，北京商品住宅的最高點(diǎn)是2009年1月2日的149318套。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉指出，按照目前的施工面積及新開(kāi)工面積計(jì)算，今年特別是4季度將迎來(lái)非常明顯的新增供應(yīng)。如果以目前的銷售速度，一旦新增超過(guò)1000萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)，4季度的庫(kù)存很可能達(dá)到20萬(wàn)套。(記者 姚麗穎）