太原商品房空置率調查 多是二次置業者偶爾入住(2)

　　二次置業者多 偶爾入住人氣不高

　　(兩個小區空置率為20%)

　　項目名稱：一品嘉園

　　總戶數：157戶

　　交付時間：2005年8月

　　空置率：20%

　　調查方式：業主收房、裝修情況

　　一品嘉園地處平陽路，屬于省城樓市常青熱點區域親賢長風片區，山西省檢察院就在其項目西側。這個住宅總建筑面積2萬余平方米的小區，僅有157戶，小區內戶型最小的房子是143平方米，最大的為289平方米。在2004年9月開盤時，這個樓盤的均價近6000元，至今仍是省城的高端住宅小區。

　　8月25日上午10時，記者來到該小區。在小區的休閑健身區碰到了一位正在曬太陽的業主吳阿姨。吳阿姨告訴記者，該小區本來就房子大，戶數少，加上好多房子都租給了小型私企或駐并公司，有些房主在節假日才回來，每天晚上這個小區冷冷清清，缺少人氣。在吳阿姨看來，該小區的空置率很高。

　　記者在該小區的物業公司了解到，小區于2005年8月交房，沒有接房的業主有12戶，7戶至今沒有裝修，常年無人居住且未出租的戶數有4戶，空置率為20%。對于吳阿姨的說法，物業公司表示認同。物業公司稱，該小區的房子在2004年銷售時，最小戶型的總價就達七八十萬元，普通工薪族無力承擔。小區內的業主多為二次或多次置業的業主，部分業主不常回來住，但是水、電、暖、物業費的收繳率很高。“有些業主逢周末、節假日才回來，家中冰箱、魚缸不關，用電用水量很高，比常年居住的業主費用還高。”

　　項目名稱：五龍花園10號樓

　　總戶數：392戶

　　交付時間：2009年5月

　　空置率：20%

　　調查方式：裝修、煤氣安裝、收房

　　五龍花園地處五龍口東山片區，項目分三期開發。項目規劃的10棟樓全部交房，除了9號樓處于在售、裝修期之外，其他的9棟樓已經交房1至7年。此次記者調查的樣本集中在10號樓，這棟28層的住宅樓于去年5月交房，是五龍花園體量最大的一棟樓。

　　8月24日下午，記者來到該小區。據一位郭姓業主介紹，10號樓雖已交房1年多，至今鄰居們裝修的聲音不絕于耳，因為入住率不夠，該棟樓一直未通煤氣。“現在商品房小區的裝修期越來越長，許多二次和多次置業的業主收房好多年才裝修入住。他們常年不在，影響了鄰居的正常通氣，很無奈。”郭先生稱，已經在10號樓入住一年的業主們只能用電磁灶或煤氣罐做飯，很不方便。

　　記者從太原煤氣公司營業大廳了解到，五龍花園的物業公司沒有向片區煤氣站提交通氣申請，其已經交房近三年的8號樓至今因部分業主過度裝修、常年不在，還未通上煤氣。據該小區的物業公司介紹，10號樓至今有50余戶沒有辦理裝修手續，有2戶未辦理收房手續，已經裝修的300余戶業主，未在這里常年居住的占到四成之多，這當中還有來自地市的業主。“業主常年不在或聯系不上，煤氣公司送氣加壓時，容易出現漏氣隱患。10號樓現在還不具備通氣條件。”物業公司一位女士稱。

　　升值空間大 投資者多 空置率偏高

　　(3個小區空置率在20%以上)

　　項目名稱：騰龍雅苑一期

　　總戶數：312戶

　　交房時間：2008年2月

　　空置率：20%—25%

　　調查方式：物業費收繳情況

　　騰龍雅苑位于親賢北街繁華地段，緊鄰梅園百盛、世貿、王府井百貨等商業經營網點，健身、餐飲、酒店、購物、醫療、娛樂都十分方便。一期為一棟26層板式住宅樓，和兩棟低層單體建筑，有80—200平方米的平層、錯層、復式多種戶型。小區與太原最早的高檔住宅佳地花園和地標建筑陽光校區毗鄰相望，茂業地產在2008年拍得的“地王”就在小區的對面，在交房兩年半之后，騰龍雅苑(一期)二手房銷售價格已經達到每平米8000元，與預售時的價格比較已經翻番。

　　8月24日上午，記者來到該小區。在小區大門口，物業工作人員正在調試新設置的汽車門禁系統，院內地面整齊排列的停車器顏色還十分鮮艷，看得出來，安裝時間并不長，從樓體陽臺玻璃望進去，不少低層住戶還沒有動工裝修。記者以購房者的名義向小區物業公司咨詢，一位女士表示，小區物業費收繳情況良好，截至目前，清繳率超過80%，但入住率可能略低于這一數字。

　　該女士告訴記者，雖然交房已經兩年多，但天然氣入戶和周圍設施配套直到今年夏天才陸續完成，由于小區三期房屋正在建設當中，目前從親賢北街進入小區的道路還沒有完全清理，業主開車入內還不是很方便，不少投資型的業主直到現在還沒有開始裝修，也有部分業主是外地人，裝修完畢后偶爾才會回來住一段時間，所以空置率預估在20%—25%之間。