滬五條出臺首個周末對樓市影響不大

　　9月2日，針對近期滬樓市開發商開盤少量多批、違規預訂等情況愈演愈烈，上海市房管局出臺了“滬五條”新政，意在打壓和消除這些樓市不良苗頭，然而在記者的走訪中卻發現，新政的首個周末多個開盤項目問題照舊，要么申請200多套，而開盤只有56套；要么就是銷售人員說賣完了，但是 “網上房地產”即時備案上仍是綠色(待售)一片。

　　首周末中高端樓盤放量加大

　　來自搜房網數據監控中心最新統計，“滬五條”新政的首個周末 (9.4-9.5)有鑫山匯眾苑、金地灣流域、俱進家園、浦江華僑城等6個樓盤，總計開盤套數573套。從統計數據來看，中高端樓盤在9月份第一個周末繼續加大放量，金地灣流域、俱進家園、浦江華僑城等均價20000元/平以上樓盤開盤套數總計382套，占據總量的三分之二。

　　而在購房者關心的房價優惠上，上周末的多個樓盤基本上已經沒有什么優惠了，金地灣流域及浦江華僑城一個是尾盤，一個是剛剛的熱銷項目，因此沒有任何的優惠項目，而俱進家園雖然打出了團購的優惠，但是優惠幅度也非常小，只有位于松江九亭的鑫山匯眾苑，在團購單價直降3000元/平的優惠舉措，上周末又推出了56套房源。售樓處銷售人員介紹，目前房源的價格在18000元/平方米，現在購房可以享受優惠幅度8.8折，優惠后的均價為15840元/平方米。而記者查閱成交數據后發現，在上個月，該項目的成交價維持在14000元-16000元/平方米，可見，優惠幅度有所減少。

　　樓盤開盤問題依舊

　　問題一：預售套數與實際開盤不符

　　“滬五條”的出臺，被解讀為對目前一些不良苗頭的 “黃牌警告”。然而，在記者的走訪中卻發現，開發商們似乎對于這個“黃牌警告”并不畏懼，問題照舊。

　　在剛剛出臺的“滬五條”中，再次重申了 “3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”規定，超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。而事實上，早在2007年9月，上海樓市處于高峰期時，上海市房地局就下發文件，專門對預售許可的審批面積做了規定：今后上海樓盤開盤，每次預售面積不得少于3萬平方米，而樓盤在批準預售后的3-10個工作日內，必須對外開盤銷售，銷售全過程還要落實 “實名制”，如被認為有捂盤惜售、囤積房源者，除將不良行為記入信用檔案外，企業還將受到降級或取消資質的處理，并提高其參與土地招拍掛時的準入門檻。

　　但是在記者的實地走訪中，卻發現仍有開發商們對此置若罔聞。位于松江九亭的鑫山匯眾苑在上周末推出了56套房源，戶型為88平方米的二房和109平方米的三房。但是記者在網上房地產發現，按照松江房管(2010)預字0484號的預售許可證規定，該項目的最近一批房源開盤時間為9月3日，開盤套數為256套，開盤面積為24801.3平方米。當記者以購房者身份前去了解時，銷售人員向記者明確了本次開盤的套數，只有56套。

　　但當記者隨后表明身份電話采訪時，該銷售人員卻表示，這部分房源并不是剛剛獲得預售許可的房源，只是上批房源中加推出來的，而對于松江房管(2010)預字0484號的預售許可證上的房源何時推出，該人士也坦言自己并不知道。 “如果確實有客戶看中新的房源，不在56套中，我們還是可以賣的。 ”該人士向記者解釋道。

　　在網上房地產上，記者發現，該樓盤除剛剛獲得的預售許可外，最近的預售許可為松江房管 (2010)預字0234號，開盤時間為5月7日，開盤套數為386套，如果該人士所說情況屬實，上周末加推出來的56套房源就已經整整囤了近4個月了。記者隨即希望采訪相關負責人，但是銷售人員以相關負責人不在以及不方便提供通訊方式為由婉拒了記者的采訪。

　　問題二：銷售信息滯后 即時備案成空

　　近期，部分樓盤銷售火爆，但是由于銷售信息滯后，造成一些樓房已經銷售了，但是在網上備案仍在待售狀態，使得購房者懷疑里面存在一些虛假及貓膩的情況。為此，在“滬五條”中，明確了商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作系統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。但是上周末仍有樓盤網上備案不即時。

　　位于閔行江梔路350弄的浦江華僑城，在8月7日首次開盤取得不錯成績了，上周末再次推出200多套新房源。 9月4日上午，記者來到該樓盤的售樓處，發現已經有很多購房者在進行著選房、簽約的程序。在多功能廳簽約處，記者發現，本次推出的房源銷控表上已經有多套房源貼上了紅色的已售標簽。截至上午12時，銷售人員稱已經差不多都售罄了。

　　但是，截至昨晚10時，記者根據4日銷控表上的已售情況，在網上房地產查詢，仍發現大多被開發商在當日注明已售的房源，還是“綠色”(待售)，尤其是在銷售當日銷售一片“紅色”的126號房源居然在網上房地產上顯示為整棟 “綠色”，即時備案成為一紙空談。

　　執行情況成為關鍵所在

　　記者發現，已經有網友在論壇上發帖，質疑近期樓市火爆銷售背后到底是真火爆還是開發商的假買房，而滬上樓市新政是否能夠得到落實執行，網友們也開始迷糊了。

　　業內人士向記者坦言，加強商品住宅預銷售管理可以減少交易摩擦，改變市場交易次序，有效打擊某些樓盤因 “捂盤惜售”、 “少量多批”等人為原因造成熱銷的局面，但是最終是否有效，還需要看執行情況到底如何。

　　記者 張駿斕 報道