保監會：保險資金不得投資開發或銷售商業住宅

　　保監會5日發布《保險資金投資股權暫行辦法》和《保險資金投資不動產暫行辦法》，允許保險資金投資未上市企業股權和不動產。辦法規定，保險資金不得變相炒地賣地，不得投資開發或者銷售商業住宅；不得直接從事房地產開發建設(包括一級土地開發)；不得投資設立房地產開發公司，或者投資未上市房地產企業股權，或者以投資股票方式控股房地產企業。已投資設立或者已控股房地產企業的，應當限期撤銷或者轉讓退出。

　　在《保險資金投資不動產暫行辦法》中規定， 保險資金可以投資基礎設施類不動產、非基礎設施類不動產及不動產相關金融產品。保險資金可采用債權、股權或者物權方式投資的不動產，僅限于商業不動產、辦公不動產和與保險業務相關的養老、醫療、汽車服務等不動產及自用性不動產。投資養老、醫療、汽車服務等不動產，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30%。投資不動產的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產的10%，投資不動產相關金融產品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產的3%；投資不動產及不動產相關金融產品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產的10%。

　　辦法規定，以債權、股權、物權方式投資的不動產，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協議簽署之日起5年內不得轉讓。保險公司投資不動產，應當符合下列條件：上一會計年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150%；上一會計年度盈利，凈資產不低于一億元人民幣。

　　保監會有關負責人表示，“兩個辦法”允許保險資金投資未上市企業股權和不動產，這將對緩解投資壓力，分散投資風險產生積極和重要的影響。( 樊大彧 )