炒房團再度襲來 北京部分樓盤提價

　　“417”地產新政已經實施超過4個月，期間一線城市商品房成交量普遍大跌，二三線城市的成交量開始萎縮，而房價也停止了此前凌厲的上升姿勢，基本穩定在新政實施前的水平。不過，隨著8月份房地產各項數據的出爐及9月初市場一些的反應，讓人們開始感覺到樓市的一些復蘇跡象。

　　萬科單月銷售破億

　　8月京滬樓市量價齊升

　　9月2日，國內地產龍頭萬科公布了其8月份的銷售情況，結果顯示，2010 年8 月份萬科實現銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，分別比09年同期增加84.7%和149.0%。2010年1~8月份，公司累計實現銷售面積487.5萬平方米，銷售金額572.1億元。而119.9億的單月銷售金額也創下了國內房企單月銷售的新紀錄。

　　萬科董秘譚華杰表示，8月份銷售之所以創下新高，一方面因為當月新推盤規模較高，達到今年以來最高水平；另一方面，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平。

　　而在房企逆市創下單月銷售新紀錄的同時，北京等一線城市8月份的樓市也出現了量價齊聲的情況。

　　根據北京房地產交易管理網數據顯示，除去保障性住房，北京8月實際成交期房商品住宅4488套，環比增長11.2%，成交現房776套，環比增長12.4%。商品住宅成交均價為21008元/平米，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。而上海商品住宅周成交均價也重新達每平方米22261元，創下樓市調控后的新高峰。

　　中國指數研究院9月1日發布的統計數據也顯示，其重點監測的十大城市平均價格同比上漲45.08%。其中，北京漲幅最大，同比上漲71.84%，武漢漲幅最小，但也達到24.75%。

　　北京部分樓盤開始提價

　　與此同時，在“金九銀十”到來之際，經過4個多月的沉寂，溫州炒房團也再度出手。

　　溫州中小企業促進會會長周德文就表示，現在有很多溫州人又開始組團出擊炒房了，這些炒房團少則十幾人，多則二三十人。一炒房團團長——溫州天浩置業老總王珍楠預期市場將迎來新一輪的投資熱潮。溫州炒家們預期房價近期能有10%左右的上漲。

　　長江證券房地產首席分析師蘇雪晶也表示：“從種種情況分析，現在的樓市已經不是回暖，而是該不該再次漲價了。”據了解，北京部分樓盤近期開售的二期項目紛紛提價，較幾個月前一期開盤的價格上漲了至少10%。蘇雪晶認為：“前幾個月積壓的購買力，隨著近期開發商的大量推盤開始釋放，成交量的回暖是意料之中的事情。如果調控到此為止，那么可以說這個被稱為史上最嚴厲房產調控的政策已經成為了空調。”

　　不過，樓市回暖也引發了市場對于調控進一步從緊的預期。有業內人士就認為，一方面是調控逐步深入，另一方面卻是市場回暖，前期壓抑已久的需求大量釋放。開發商有理由擔心如果反彈現象持續下去，很可能會誘發更嚴厲的調控措施出臺。

　　但是也有人認為，北京、上海樓市量價環比齊回升并不能說明樓市已走出觀望開始回暖，成交量的增長主要是近段時間低價開盤項目受到市場追捧引起的，而大部分項目仍在滯銷。本報記者 王 崢