外資真的看好中國樓市嗎

　　近日，全球知名私募基金美國黑石集團聯手香港鷹君集團共同開發大連高端酒店和住宅項目，此舉引發媒體關注，被認為這是調控以來外資進軍中國內地房地產的信號，甚至引發外資抄底中國樓市的爭議。

　　黑石大中華區主席梁錦松談到，“我對中國房地產是看好的，未來20年房地產的價格還會增長，但是有波動；我覺得長遠來講還是很好的機會。”

　　看來黑石的確看好中國樓市。據報道，樓市調控后地產股相繼被拋售，但QFII反其道而行，如摩根士丹利、瑞銀和高盛等外資大舉增持地產股，第一季度持股比例18.08%，第二季度已上升至24.79%。隨著樓市調控逐步深入，房企資金吃緊，尋求外資資助，無可質疑。

　　然而外資真的看好中國樓市嗎？這一點筆者一直很疑惑。

　　正如2008年前后股神巴菲特一直唱多中國農業板塊一樣，讓筆者生疑——為什么股神不看好中國的高科技板塊？筆者搜索了一下，原來巴菲特看好的只是幾家中國龍頭酒業公司的股票。其實，巴菲特并非一定是看好中國的農業板塊，不過是看好中國眾多人口的消費能力而已。

　　前段時間瑞銀原亞洲區主管也在唱高中國樓市，認為全球資金對中國樓市情有獨鐘。面對國家不斷加大調控力度，主動擠壓樓市泡沫，外資卻不斷唱高中國樓市，的確讓人疑惑。

　　無獨有偶，據媒體報道，溫州民企百強半數搞房地產，一些耳熟能詳的溫州傳統制造業牌子，紛紛脫下了外裝，在房地產行業中大撈一筆。民間資金炒樓、民營企業造樓，目前已成為浙江民營經濟巨大收益的來源，大量“食利”階層也由此涌現。

　　的確傳統制造業利潤日漸微薄，新興產業沒有發展起來，房地產的高額利潤，讓民企紛紛涉足地產行業。說白了，“食利”，追求利潤，才是資本的本能，民資如此，外資亦如此。高價高企，高額利潤，房地產繁榮真正會帶來中國經濟的繁榮嗎？資本是不會去思考這一問題的。外資真的看好中國房地產嗎？

　　據了解，外資涉足的多為高端地產，利潤更為豐厚，因此，與其說外資看好中國樓市，不如說外資看好中國樓市的高額利潤。

　　事實上，房地產業的高額利潤在一定程度上抑制了高新產業的發展。因為資金大多集中房地產，必然導致產業創新投入的不足。同時高額利潤造就了大量的“食利”階層，也阻礙了社會經濟不斷創新發展的活力，筆者認為，大量高價樓市“食利”階層的存在，其實是對自我奮斗公平競爭自由創新的市場經濟精神的極大腐蝕。筆者認為，市場經濟發展的終極目的是通過激勵保護創新，不斷促進保護一個社會經濟發展的動力與活力，而對自由創新的市場經濟精神的激勵保護與尊崇，這才是兩百年來市場經濟理論優勝的根本。

　　我們必須看到，外資涉足高端地產，一定程度上可以拉升房價。面對著日漸強勢的日元或美元，外資拉高房價后賺足錢了走人，這也不是不可能。

　　也許外資確是長期看好中國樓市，可是高價樓盤終是要由人來埋單。呼吁樓盤主動降價或許是一種選擇，或許也只是一種理想。(何翠云）