高端物業(yè)銷(xiāo)售并不“火爆” 誰(shuí)在炒作豪宅熱銷(xiāo)

　　日前，有媒體報(bào)道稱(chēng)上海的高端物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)急劇反彈，超乎業(yè)內(nèi)人士想象。不過(guò)，根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》記者了解，北京上海等一線城市的高端物業(yè)銷(xiāo)售并非如文中所言“火爆”。

　　豪宅熱銷(xiāo)的報(bào)道近日頻見(jiàn)報(bào)端。有媒體稱(chēng)，北京8月別墅成交量全面回暖，較上月爆增118%。與此同時(shí)，上海豪宅銷(xiāo)售業(yè)出現(xiàn)了一波小高潮，并有力地支撐和推動(dòng)商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高。杭州也不例外，有媒體報(bào)道稱(chēng)：“600萬(wàn)元起價(jià)的豪宅逆市熱銷(xiāo)。”

　　豪宅真的在熱銷(xiāo)嗎？SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示：“據(jù)我得知，其他地方的情況我不太清楚，但是目前北京上海等一線城市的豪宅銷(xiāo)售并不好。豪宅市場(chǎng)在過(guò)去一年半時(shí)間漲得已經(jīng)很高了，有點(diǎn)離譜了，今年4月份以來(lái)，整個(gè)價(jià)格和成交量都基本停滯了，這個(gè)時(shí)候像北京、上海他們(豪宅)壓力還是非常大的。”

　　其實(shí)，一線城市的豪宅銷(xiāo)售確實(shí)并不容樂(lè)觀。以單價(jià)“13萬(wàn)每平米”問(wèn)鼎北京最貴的霞宮府為例，其開(kāi)盤(pán)一月有余，卻并未賣(mài)出一套房。北京其他的一些豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售情況也難稱(chēng)“回暖”。

　　“目前豪宅回暖可能是幕后有資金炒作。因?yàn)槿绻�是需求為主要�(jiǎng)恿Γ�那么不�?huì)在此時(shí)上升。畢竟目前的市場(chǎng)并不見(jiàn)好。”一位匿名經(jīng)濟(jì)學(xué)家向記者稱(chēng)，豪宅市場(chǎng)本身就有屬于自己的市場(chǎng)，如果大手筆資金依舊持續(xù)注入那么也會(huì)炒高價(jià)格。

　　誰(shuí)在炒作豪宅熱銷(xiāo)呢？《國(guó)際金融報(bào)》記者昨日還采訪了一位具有多年投資經(jīng)驗(yàn)的上海房地產(chǎn)投資人，該人士喜歡以行業(yè)“內(nèi)部人士”自居，他向記者爆料：“確實(shí)有幾個(gè)溫州與紹興的同鄉(xiāng)在炒高上海豪宅。但是人數(shù)并不多。大部分人目前興趣都不在樓市，基本都在炒別的東西。我也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有山西的同行在大手筆做這個(gè)。所以，我認(rèn)為你的判斷(豪宅銷(xiāo)售回暖)并不準(zhǔn)確。”本報(bào)記者 孫維晨　發(fā)自北京