任志強(qiáng)潘石屹談房?jī)r(jià)打口水仗:誰能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)價(jià)格?

　　“別聽小潘瞎忽悠”引潘石屹反駁

　　任志強(qiáng)、潘石屹談房?jī)r(jià)打起口水仗，潘“補(bǔ)充說明”稱北京房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

　　針對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)《別聽小潘瞎忽悠》的長(zhǎng)篇博文，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹9月2日晚發(fā)布博客，逐條評(píng)說任志強(qiáng)對(duì)他的駁斥，并稱房?jī)r(jià)降回2009年初的說法只是對(duì)房?jī)r(jià)大走勢(shì)的一個(gè)判斷，“誰又能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)的價(jià)格呢”。此外，他補(bǔ)充他只是分析全國(guó)住房?jī)r(jià)格的變化，像城市中心區(qū)域幾年都沒有土地供應(yīng)的上海、北京，不大可能下跌。

　　潘稱任的結(jié)論與己相同

　　針對(duì)任志強(qiáng)的駁斥，潘石屹首先為自己“房?jī)r(jià)將跌回2009年初”的說法找補(bǔ)了一下。他表示，他認(rèn)為住房?jī)r(jià)格會(huì)跌，主要是針對(duì)目前有人認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)“金九銀十絕地大反彈”的觀點(diǎn)。而他提出的“住房?jī)r(jià)格會(huì)回到2009年初的水平”，“也只是對(duì)住房?jī)r(jià)格走向大趨勢(shì)的一個(gè)判斷———會(huì)下跌。”隨后他強(qiáng)調(diào)，“但誰又能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)市場(chǎng)的價(jià)格呢？誰也沒有這個(gè)本事。”

　　潘石屹隨后指出，任志強(qiáng)對(duì)他的批駁中，多個(gè)觀點(diǎn)是相互吻合的，并不矛盾，如“信貸政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要影響”，銀監(jiān)會(huì)和住建部出臺(tái)的政策“讓房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)金流吃緊”等。他還表示，任志強(qiáng)的結(jié)論與其分析的完全相同，任的文章是潘石屹自己博客很好的注釋和補(bǔ)充。

　　任稱不會(huì)爆發(fā)惡性下跌

　　兩人觀點(diǎn)的最大分歧在于任志強(qiáng)認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)在增長(zhǎng)中下滑，但不會(huì)跌回2009年初。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年剩余的時(shí)間中，供給會(huì)增加50%以上，因此價(jià)格會(huì)在供給增長(zhǎng)中下滑。但“房?jī)r(jià)會(huì)發(fā)生價(jià)格波動(dòng)或下降，卻不會(huì)爆發(fā)惡性的下跌”。

　　任志強(qiáng)表示，由于一些城市供過于求、一些城市供求平衡而一些城市仍然供不應(yīng)求，價(jià)格也會(huì)在這種不平衡中出現(xiàn)有上有下的變化，一些地區(qū)價(jià)格下降較大，一些地區(qū)維持穩(wěn)定，一些地區(qū)價(jià)格仍然保持著上漲的趨勢(shì)。

　　對(duì)此，潘石屹也表示贊同，認(rèn)為他們只是分析全國(guó)住房?jī)r(jià)格的變化，并未分析各個(gè)地區(qū)和城市，并表示“像上海、北京城市中心區(qū)域幾年都沒有土地供應(yīng)了，怎么可能下跌呢？”

　　- 觀點(diǎn)交鋒

　　潘石屹

　　房?jī)r(jià)可能回到2009年初

　　8月底，潘石屹連續(xù)發(fā)表名為《影響未來住房?jī)r(jià)格的幾個(gè)重要因素》、《對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法不能脫離常識(shí)》的兩篇博客，指出住房供應(yīng)量下半年加大；保障房將推向市場(chǎng)；一系列調(diào)控政策出臺(tái)，開發(fā)商資金緊張等因素導(dǎo)致“未來一年住房?jī)r(jià)格有很大下跌的壓力”。住房?jī)r(jià)格可能會(huì)回到2009年初的水平。

　　任志強(qiáng)

　　房?jī)r(jià)不會(huì)重回2009年初

　　9月1日，任志強(qiáng)發(fā)表了名為《別聽小潘瞎忽悠》的長(zhǎng)篇博文，提出房?jī)r(jià)三、四季度會(huì)下跌，并已在市場(chǎng)中有所顯現(xiàn)，但不會(huì)重回2009年初的水平。而且他認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的真正原因，潘石屹并未找到。任志強(qiáng)認(rèn)為，首套房貸利率并沒有提高，也決定著此次價(jià)格的下滑不會(huì)出現(xiàn)2009年初的現(xiàn)象。 (記者張家齊)