“日光盤”“地王”難改樓市調整之勢

　　“金九銀十”一開打，“回暖論”便甚囂塵上。廣州幾個熱銷樓盤、一個番禺地王，似乎讓“回暖論”再添佐證。網民常用“有圖有真相”來佐證事件的真實性；俗語亦云：眼見為實，耳聽為虛。如今，眼之所見，耳之所聞，都是熱賣的新聞圖片與市場信息———市場淡靜期真的過去了嗎？

　　我們常常重復著“盲人摸象”的故事，常常依賴經驗來作出判斷，如今的“回暖論”便是經驗主義者的武斷。其武斷之處便在于對房地產大勢的判斷失誤———對于此次調控仍投以狐疑的目光。有人仍在期待房地產市場的反彈，有人根據房地產的投資品特性作出抄底的判斷，有人則因少數“日光盤”、個別“地王”而信心爆棚。

　　事實上，房地產大勢如滾滾長江東去，不管對于調控有多少爭議，從今年開始執行的房地產新政與以往有本質區別，房地產高歌猛進時代的終結將伴隨著中國經濟結構調整的進程，完成一次徹底的蛻變。這才是房地產發展大勢之“理”———長期供求結構趨向平衡、高負債率的房地產盈利模式、中央政策的持續高壓，這三者是決定中長期房地產市場走勢的基本要素。

　　在供求結構上，供應量洶涌而至，眾多上市房企公布的計劃表明，下半年供應占全年的六七成甚至八成。而隨著保障性住房的跟進，中長期房地產供求結構會更趨于平衡。

　　而在證券市場，從去年下半年開始，房地產板塊股價跌幅過半。人們對于房地產的高負債、以增加負債的方式快速做大的經營模式產生了懷疑。

　　再者，中央的政策高壓從未放松。本周，《人民日報》再度發表署名文章，批評干擾樓市調控雜音。事實證明，政策對金融泡沫保持高度警惕，假如房地產投資熱度再燃，二次調控將緊隨而至。

　　綜上三者，則是“理”之所在。然而，市場同時充滿了吊詭。我們并不否定“日光盤”、“地王”的存在，但可以肯定的是，市場反復、甚至反彈只能是一時之“勢”。理勢相背的現象是階段性的、也是具有個體特殊性的，而最終，“勢”終歸要服從于“理”。正是基于這樣的判斷，我們對本刊一向所堅持的評論觀點“房地產向下調整的勢頭不可遏制”充滿了自信。

　　中國經濟結構轉型進入深水區已是大勢所趨。在市場情況越來越復雜的今天，需保持冷靜與理性，才能對市場走勢作出較為準確的判斷。否則，盲人摸象，以偏概全，只會自誤誤人。 (執筆：詹青）