“房價(jià)回調(diào)意味調(diào)控失效”說法被指偏激

　　在新政出臺(tái)四個(gè)月后,8月份廣州樓市成交終于迎來回升。成交回升的現(xiàn)象同樣在全國多個(gè)城市出現(xiàn)。中國指數(shù)研究院最新一期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,8月最后一周多數(shù)城市成交量出現(xiàn)上漲。在監(jiān)測的35個(gè)城市中,半數(shù)以上城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達(dá)125.14%。在10個(gè)重點(diǎn)城市中,武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌,其他城市成交面積均環(huán)比上漲,其中北京漲幅達(dá)46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

　　金九銀十將至,對于目前市場出現(xiàn)的回暖跡象,在部分業(yè)內(nèi)人士開始?xì)g欣鼓舞時(shí),也有部分機(jī)構(gòu)和專家表示了擔(dān)憂。由于房價(jià)回彈跡象顯露,近期國家領(lǐng)導(dǎo)層及多個(gè)職能部門相繼表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)保持壓力態(tài)勢,市場也對調(diào)控或?qū)㈦S房價(jià)再度高漲而收緊的消息異常敏感。

　　雖然目前量價(jià)齊升態(tài)勢顯現(xiàn),但市場未現(xiàn)回暖跡象。經(jīng)緯行認(rèn)為,盡管成交量環(huán)比回升,但總量依然是處于低位；其次,成交量的回升是主因?yàn)榕f盤新推項(xiàng)目加大了推貨力度,且近半項(xiàng)目樓價(jià)有所下調(diào),而目前消費(fèi)者入市態(tài)度依然謹(jǐn)慎,市場并未出現(xiàn)在高價(jià)下的暢旺銷售項(xiàng)目,尚不能認(rèn)為市場回暖。

　　而房價(jià)回彈,也讓近期社會(huì)開始爭論新政效力問題。有激進(jìn)觀點(diǎn)稱,調(diào)控只是百日維新,目前已慘遭滑鐵盧。對此,中地行市場研究分析人士強(qiáng)調(diào),從新政欲達(dá)目標(biāo)來看,這一說法過于偏頗。

　　該分析人士認(rèn)為,新國十條明確提出堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲,切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題。以廣州為例,新政后,5月廣州市整體均價(jià)增長的勢頭明顯得到抑制,連續(xù)在六七兩月,整體均價(jià)保持下調(diào),即便是成交有所回暖的八月,根據(jù)檢測數(shù)據(jù),上半月整體均價(jià)環(huán)比七月同期雖有4%小幅上升,但也處于可接受范圍。新政對房價(jià)快速增長的抑制效果已有顯現(xiàn)。其次,金融風(fēng)險(xiǎn)得以降低。本次新政之所以被稱為史上最嚴(yán)厲調(diào)控,主要源于其對金融信貸方面的嚴(yán)格控制,縱使購房者在觀望之后仍然選擇入市,但是金融風(fēng)險(xiǎn)已然大幅降低,并且大大擠壓了房地產(chǎn)的投機(jī)炒房行為。

　　李廣軍