統計局將調查空置房 專家稱應尊重科學集思廣益

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統計局數據、專業部門數據、地方數據并存，一些數據"打架"引發社會對統計數據的關注度空前高漲。國家統計局局長馬建堂表示，要抓住一些關鍵環節和公眾關心的統計調查進行改革。

　　馬建堂近日透露，國家統計局已經初步制定出住宅價格統計改革方案，本月將在網上公開征求公眾意見，并爭取明年初正式實施。另外，國家統計局還會在以部分城市進行空置房調查，爭取在空置率這個備受爭議的問題上，發出權威的聲音。

　　國家統計局局長馬建堂表示，改革的初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。當然，為了保持數據的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統計方法還要保持一年。在最近備受爭議的空置住房調查方面，馬建堂表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，但統計部門將在有關部門支持下，繼續統計和發布房地產待售率；充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息；還會在部分城市抽選一批住宅小區進行空置房調查。

　　北京大學城市與區域規劃系博士生導師董黎明教授表示，目前我國房價普遍采用的數據是成交價，最終的統計數據為全市或全國平均值。這種統計方法存在缺陷，因為區域差異性、房源差異性等，會使得平均房價不足以真實反映市場。

　　董黎明：(對于)某一個月賣的房，如果這個城市大量賣的房是在郊區、遠郊區，那這個房價肯定就下來了，如果郊區、遠郊區沒有房，都集中在中心城區，肯定中心城區的房價就比較高了。這是地區差異可能對房價統計造成這種影響，這個可能是最大量的情況。第二個是用什么價格？平均價格很容易掩蓋各種各樣的情況，比如均價兩萬，在北京來講可能兩萬是二環、三環、四環、五環、六環中間的平均數，用一個平均數有時候也不說明問題。

　　在談到房價統計時，獨立地產評論員王智中也指出，由于目前很多新盤項目和二手房房主在銷售初期都會虛報高價，最終成交價格可能會比報價低很多。因此可以采用"固定樣本連續性跟蹤"的研究方法：

　　王智中：(中部)房價的話，其實它可以采取跟蹤固定的樓盤來看它的房價，比如我的房子十年前三環以內買六千塊，十年以后我一直跟蹤它，連續跟蹤十年，現在變六萬塊了，肯定漲十倍了，很清楚了，其實固定樣本的連續跟蹤是觀察房價最有效，也是最準確的方法。

　　除房屋價格以外，樓市"空置率"被看作房地產市場關鍵性的指標，有專家指出：理清樓市"空置率"可以摸清樓市家底，明晰個人住房信息系統，在一定程度上可以反映出哪些是炒房者的"二套房"或"三套房"，這樣可以為未來的樓市調控政策提供更加科學的依據。

　　國家統計局局長馬建堂也表示，在空置住房調查方面，統計局將繼續統計和發布房地產待售率。而在獨立地產評論員王智中看來，待售率和空置率是兩個不同的概念，統計局公布的全國房地產開發企業商品房待售面積以及住宅待售面積，只能說明房地產企業本身的商品房庫存情況：

　　王智中：之前統計局只是公布一些待售數據和空置率是沒有關系的，待售率是講待售，是取了預售證在開發商手里還沒有賣出去的房子，這個房子的話肯定是沒人住的，因為是待售的，肯定是空置的，空置率并不是關心開發商還有多少房子要賣，恰恰關心賣出的房子有沒有人住。所以之前統計局公布的待售數據和空置率是兩個概念，從開始介紹的三種方式來看的話，第三條已經開始涉足空置率了，我認為第三種方式對抽取一小區實地采樣，到底空置情況怎么樣，不管通過物業公司也好，還是通過電力公司也好，相對對能解決空置率或者能調查空置率，這是比較有效的方法，國外也是通過這種方法做空置率調查。

　　全國到底有多少房屋在空置？有媒體和學者通過"黑燈照"、"查電表"、"曬水表"等方式得出房屋大量空置的結論。現在，國家統計局表示將統計住房空置率，但卻還沒有公布空置房評定的標準。對于調查對象的選擇，王智中認為必須具有代表性：

　　王智中：如果選擇一些空置小區的話，樣本選擇本身要很科學，如果選擇郊區的房子可能導致空置率馬上會上升的，如果你只是選擇三環以內的房子空置率下降，計算方法是對的，可能只是抽取樣本或選樣的時候，它的代表性，尊重選取小區的科學性。另外還要觀察一下調查空置率上門的方式，跟時間點也很有關系，如果上班的時間去肯定沒有人在家里面，空置率肯定大的，所以不僅僅是小區的選擇，還有上門的時間選點都要考慮。

　　北京大學城市與區域規劃系博士生導師董黎明教授也表示，人口普查不可能每年都進行，如果持續獲得住房空置率數據，還應該集思廣益，借助社會各方力量進行統計：

　　董黎明：每一個小區哪有人住，哪沒人住，哪有買了房以后還是沒人來的，通過社區、居委會這些了解也是很重要的方面，而且這個也是很簡單，因為我們居委會這種形式成立了很久了，它對社區的情況還是比較清楚的，通過居委會去調查來了解也是一個重要的途徑。(記者季蘇平）