鄭州48萬平米公租房開建 租金按市場的70%收取

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　　公租房，在發(fā)達國家已經不是什么新鮮事物，但對中國來講卻是保障性住房中的新軍，是解決城市“夾心層”住房困難的有效途徑。昨日，《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》開始實施，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞通氣會，對辦法進行詳細解讀，同時透露公租房的試點建設工作將從今年開始，申請工作將從明年年初全面啟動。

　　公租房之租金

　　公租房按市場租金的70%收取

　　按照《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》，發(fā)展公共租賃住房應以可持續(xù)經營、保本微利為原則，按照產權性質差異化收取租金。具有政府產權以及政府委托建設的公租房，按市場租金價格的70%收取(從目前各城市公布的租金標準看，多數城市的公租房租賃價格相當于市場租金水平的80%～90%，考慮到鄭州市人均可支配收入水平及對保障性住房的需求，公租房的價格定位在市場租金價格的70%)。

　　商品住房和城中村、舊城改造項目中配建的公租房，可根據政府公布的租金標準適當上浮，幅度不超過20%。

　　企業(yè)和其他社會機構建設單位租賃住房，由房屋產權單位自主定價。

　　隨著房價的不斷上漲，鄭州市的房租價格也水漲船高，家屬院、商品房社區(qū)等品質較好、面積適中的房子租金少則七八百元，多則一兩千元。鄭州市房管局副局長賀明理認為，公租房的推出，將起到平抑鄭州房租水平的作用。

　　記者查閱了鄭州的一些租房網站，大致估算了各區(qū)域、各地段的公租房的價格。例如，某租房信息顯示，文化路上都國際小區(qū)17層48平方米小戶型出租，家具電器一應俱全、雙氣、拎包即住，租金價格為每月1200元。如果政府回購相同地段的商品房作為公租房，租金可降至840元。中原區(qū)建設西路高層一室一廳一衛(wèi)60平方米，租金800元。而相同地段的公租房的租賃價格為560元，最多不超過720元。

　　由于不同區(qū)域、不同地段的房租水平有差異，有了公租房后，鄭州市的市場租金水平將實行動態(tài)調整，每年向社會公布一次。同時公租房實行分類輪候制度，租賃期限為3年，因此在居住的穩(wěn)定性、安全性、可靠性上還要優(yōu)于其他租賃住房。

　　同時賀明理認為：“這項制度不會對鄭州的房地產市場和開發(fā)商有很大影響。”因為公租房只是配建項目而非主體，而且它和商品房面向的群體不同，不會影響商品房的市場價；配建公租房還可享受多項減免和優(yōu)惠政策，開發(fā)商的利益也不會受損。

　　公租房之申請

　　明年年初就可申請公租房

　　鄭州市民什么時候能住上公租房？這是大家最為關心的。

　　從昨日起，《鄭州市公共租賃房暫行管理辦法》雖然已經開始實施，但實際操作中還需要一些配套政策。

　　在10月下旬前，鄭州市住房保障與房地產管理局將會同市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等部門，制定公租房建設核準程序，對公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃、土地供應、建設時間、裝修標準等做出明確規(guī)定，以指導公租房的建設。此外還需制定《鄭州市公共租賃住房輪候辦法》。

　　根據工作安排，在制定配套政策的同時，10月15日至11月15日，各區(qū)房管部門將開展公租房需求調查，全面接受市民的政策咨詢，以便準確掌握公租房的需求總量和區(qū)域分布。

　　待一切工作就緒后，明年年初，鄭州市住房保障與房地產管理局將根據項目建設進展和可供房源情況，全面啟動公租房的申請工作，實施公租房住房資格的申請、審核和輪候。

　　根據10月15日至11月15日的調查結果，鄭州市將明確“十二五”期間公租房的建設目標。按照計劃，鄭州市公租房的建設將分為三步：

　　第一步是今年，為試點準備階段；

　　第二步是2011、2012年，為全面啟動建設階段；

　　第三步是2013至2015年，為強力推進階段，力爭至“十二五”期末，形成以公租房、經濟適用房和廉租房為主要架構的住房保障體系，保障性住房的供應實現多層次、全覆蓋，全面解決中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和來鄭務工人員的基本住房需求。