天津中心城區二手房價創新高 買家選房先看規劃

　　8月商品房市場成交量全面上揚15個百分點，漲幅最高的環城四區和濱海新區漲幅分別達到36%和42%。市政規劃完善的新建區域成為近期購房者關注的新熱點。

　　中心城區二手房價創新高

　　9012元/平方米，8月份本市市內六區二手房成交均價創下歷史新高，這是繼2009年12月突破8000元大關之后再次踏破9000元門檻。

　　我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌表示，中心城區成交均價的居高不下主要受到區域優勢、需求結構以及一手新建商品住宅的帶動。一方面，中心城區在全市范圍內的區域優勢不可替代，區域發展、生活配套等方面均比較成熟和完善，因此成為各類購房者的首選目標，其區域價值從而也整體提升。其次，與環城四區及濱海新區的需求結構相比，中心城區范圍內的購房需求主要以自住型需求為核心，也使得該區域受政策影響的變化彈性較小，其需求結構特點造成了該區域具有較強的抗跌性。第三，近年來隨著新建商品房的開發及入住，二手房市場內高端住宅的總量也隨之提升，高端住宅成交比重的擴大也在一定程度上使得整體成交均價不斷走高。

　　業內專家坦言，新政令樓市產生的觀望情緒讓市內六區的抗跌性優勢越發明顯，而眼下自住型需求在市場成交比例的大幅提高，也讓市區二手房市場表現越發堅挺，這種走勢也對購買者信心產生推動作用，兩者相互影響也進一步推高了市區二手房的行情。

　　看盤關注開發前景

　　商品房市場盡管出現量漲價跌的局面，但環城四區和濱海新區內大量新建居住區的走紅也鮮明地表現出購房者購買心態的轉化，即購買商品房除了要看樓盤自身條件，還要綜合考慮其區域整體規劃前景和未來生活配套的水準和可靠性。

　　“我這次降樓層換房，打算就在張貴莊附近買套二手房。聽說好幾個大牌開發商都要在這里建新樓盤，估計以后這里肯定能升值。”購房者陳大爺表示，自己的兒子一直特別關注金隅嘉業將在張貴莊開發的“金隅·悅城”項目，“我兒子就想買這個項目里的洋房，說這種低密度產品市區里很難找，而且這里離市區又近，他上班開車只要15分鐘。”

　　對于購房者而言，區域規劃完善與落實的保障性才是其追隨大品牌開發商置業的根本原因。據了解，萬科、金隅嘉業、遠洋地產等開發企業都已經在張貴莊住宅區開發新樓盤，除了紅星美凱龍、萬達廣場等商業配套外，該區域已經確定的規劃配套包括，從幼兒園、小學、中學等教育設施到醫院、郵局等生活設施，其中耀華中學的濱海學校中學部目前已經開學。

　　“以前有很多項目在銷售期房時說什么配套都有，但入住后就很難兌現。現在買房我很關注已經開始落實的配套設施，還有未來規劃配套落實的可能性。”購房者齊敏坦言，樓盤承諾的規劃不如落實的可靠，樓盤要吸引買家，還必須拿出看得見的成果，這樣才能有說服力。金隅嘉業天津公司營銷總監李然表示，未來2年左右張貴莊區域將初步成熟，即社區首批入住基本完成，學校、商業等配套基本到位，3-5年內該區域將具備比較完善的居住條件，這些都是購房者最關注的方面。(安元）