上海部分開發商“很差錢” 一手房已悄然降價

　　德佑地產市中心各門店統計數據顯示，8月以來，二手房成交趨于活躍，不僅成交量穩步上升，成交標的也有較大幅度攀升，多集中在總價千萬元以上的高端物業。德佑地產市場研究經理蔣旭表示，三套房信貸政策重申并收緊后，突出了高端客戶的優勢，高端客戶持有的物業中至少有一套沒有貸款，拿無貸款物業“持證抵押”，不但可以申請到最高七成貸款，還能享受基準利率，在市場供應放大后，就有足夠的資金入市。雖然高端市場成交單邊走強，但“金九銀十”的表現依然迷霧重重，一旦開發商降價潮風行，勢必會影響購房者的心理預期，價格博弈將是未來一段時間房地產市場的基本表現。

　　部分開發商“很差錢”，一手房已悄然降價。上市房企提交的中報雖然一片飄紅，整體業績大增36%，累計凈利潤138億元，但華麗的外表背后已現諸多隱憂。63家上市房企負債將近6000億元，與凈利潤形成鮮明對比。加上銀行信貸從嚴，開發商資金鏈已越來越緊。為盡快回籠資金，部分一手房價格已悄然松動。多數樓盤采取隱性降價方式，如松江九亭等地樓盤，表面看來價格降幅有限，但買房送車、送家電、送裝修基金、送面積等變相降價促銷方式越來越多。開發商能否如往年趁“金九銀十”實現良好的銷售業績將是一個未知數。如果市場成交量持續低迷，一手房將迎來一波實質性的降價潮。

　　二次調控影響深遠，四季度或將迎來降價潮。從清查閑置土地到收緊銀行信貸政策，二次調控政策看似要比前一輪新政溫和一些，但實際力度并未減弱。據悉，北京擬出臺商品房預售資金監督管理暫行辦法，未來開發商不能直接收存預售資金，改由購房者到監管銀行付款，開發商不能隨便動用該款項。這對于以預售款為第一資金來源的開發商來說，無疑直擊要害，本已緊張的資金鏈更加緊繃。為增加現金流，開發商不得不加快售房速度，降價將成必然。據悉蘇州、武漢等地也在醞釀預售資金管理辦法。