租房有“三怕” 何時才能放心租房

　　當前租房市場的規(guī)范程度，遠遠比不上新房和二手房交易市場，也遠遠滯后于百姓的租房需求

　　這些年來，人們一直在呼吁和討論，房價這么高，年輕人為什么不租房而一定要買房？除了大城市租金高以外，幾乎所有租過房的人都體會過租房的“三怕”，一怕上當受騙，二怕隨意漲價，三怕房東突然有一天說：“對不起，我要賣房，請你搬家。”與其提心吊膽地租房，不如咬咬牙買房——這成為很多人被迫買房的重要原因。

　　租房人之所以會有這些顧慮，還是因為租房市場始終不夠規(guī)范，亂象頻頻。一方面，不良中介“先收費、后看房”欺騙租房者、惡意推高房租、吃差價的現(xiàn)象仍然時常發(fā)生，但受到處罰的卻很少見。另一方面，房東和租戶之間的合同如同一紙空文，房東擅自漲價、中止租賃，租戶擅自轉租等行為，得不到合同的約束。此外，租房市場長期缺乏權威的統(tǒng)計信息，供需情況、房源分布、租金等都來自各個中介公司的統(tǒng)計，而沒有統(tǒng)計部門的準確數(shù)據(jù)，導致制定有關政策、引導市場發(fā)展缺乏最基本的信息，人們租房也缺少指導。

　　總體來看，當前租房市場的規(guī)范程度，遠遠比不上新房和二手房交易市場，也遠遠滯后于百姓的租房需求。

　　更令人擔心的是，租房市場的種種問題并不是一朝一夕形成的。規(guī)范租房市場為什么這么難？缺少政府這只“有形的手”是關鍵。近年來各方一直呼吁規(guī)范租賃市場，中央到地方各種促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的文件中也都提到這一點，但卻鮮有實質性的措施出臺，有限的措施也收效甚微。

　　兩年前和某地政府官員私下聊天時，這位官員曾說，相比買賣市場，政府從租房市場中并沒有什么收益，連營業(yè)稅都很難征收，也就缺乏規(guī)范市場的動力，任其“自生自滅”。

　　這位官員的說法也許有一定的代表性。但是，各地政府應該看到，租房也是安居的一種方式，規(guī)范和發(fā)展租房市場，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要內(nèi)容，有利于分流相當一部分購房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，從而有利于經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，因此穩(wěn)定租房市場也是重要的民生問題，不能僅盯著利益。尤其是在近兩年房價居高不下、租房需求上升的情況下，努力規(guī)范租房市場變得更加緊迫。

　　房屋租賃往往發(fā)生在房東、租戶、中介等個體之間，管理規(guī)范的難度確實不小。前不久某市為了規(guī)范租賃市場，曾聯(lián)合幾十家中介做出了包括不發(fā)布虛假租賃信息、及時辦理網(wǎng)上備案，不額外收取費用等在內(nèi)的6項承諾。聲勢雖然浩大，但僅僅靠這種形式的承諾，恐怕效果有限。規(guī)范市場，還需要政府下決心、想辦法，拿出行之有效的措施來，尤其是健全的法律法規(guī)和監(jiān)管獎懲措施。首先，可以出臺專門的法規(guī)對房地產(chǎn)中介哄抬價格、發(fā)布不實信息等行為進行規(guī)范,對欺騙、吃差價等違規(guī)行為嚴懲不貸。其次，參照房屋買賣合同網(wǎng)上備案機制，進一步完善房屋租賃合同的網(wǎng)上備案，并通過有關規(guī)定加強租賃合同的約束力。此外，統(tǒng)計部門應該盡快將租房市場情況納入統(tǒng)計范圍，并及時向社會公布，以利于根據(jù)市場變化調(diào)整政策，也利于租房人參考，放心租房。（王煒）