廣州“回爐”地王翻拍仍是地王

　　番禺前地王昨日“回爐”重拍，結果令此前預言“不會出現地王”的地產專家們“滿地找眼鏡碎片”：經過51輪的激烈爭奪，越秀城建以23.8億元豪奪4-2地塊，樓面地價7282元/m2。刷新了2007年金地拍到時的15.9億元、樓面地價6230元/㎡的紀錄。

　　而另一幅番禺地塊也被越秀城建以4.95億元收歸囊中。

　　業內人士分析，此次賣地被看做是廣州下半年土地出讓的“第一拍”，一定程度上起著風向標的作用。“開發商豪擲28.75億元連下兩城，出現這樣的結果，說明在歷時4個多月的調控后，開發商對后市依然比較看好。”有研究機構匡算，“面粉”價格高達7282元/m2，預計未來“面包”的底價起碼賣到1.2萬元/m2。

　　越秀城建29億力壓“過江龍”

　　此次出讓的地塊包括回爐出讓的前金地地王番禺4-2地塊、2007年曾被合生創展奪得的番禺5-3地塊以及位于越秀區達道路的中心靚地。由于三幅地塊各有優勢，因此在網上階段便迎來瘋搶，其中前“金地地王”最搶手，共吸引9位競價者報價，番禺5-3地塊則有4位競價者報價。

　　現場所見，前來舉牌的幾乎都是地產大鱷：保利與萬科兩大巨頭壓陣，香港上市房企合景泰富與合富投資也回來覓食，而去年獨攬廣州大學城地塊的越秀城建更是志在必得……

　　昨日賣地會的熱點，當屬前金地地王番禺4-2地塊的爭奪戰。由副總經理余英親自壓陣的保利地產率先發難引燃戰火。遠洋、萬科與合景加入戰團，輪流競爭喊價。最終，越秀城建一個個甩開了對手，以7282元/m2的樓面地價豪吞地塊，23.8億元的成交價較起始價13.25億元溢價達80%。隨后出讓的番禺5-3地塊則成了“過江龍”南京朗詩集團與越秀城建的擂臺戰，兩者報價你來我往、各不相讓，不過越秀城建最終還是笑到最后，以5535元/m2的樓面地價奪得，4.95億元的成交價較初始價溢價達26%。

　　越秀地塊將來均價超3萬？

　　相比番禺兩宗地塊競拍的火爆，首先“亮相”的越秀達道路地塊則備受冷落，由于無人競拍而被網上報價最高的33號廣州南嶺鐵路房地產開發有限公司以9148萬元收入囊中。

　　據悉，該地塊折合樓面成交地價3582元/m2。但由于該地塊有歷史遺留問題，開發商需支付前期工程及建安成本2535.8317萬元，且涉及回遷問題，因此可售建筑面積僅有15545㎡，最終成交的樓面地價達到了7516元/㎡。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，其拍賣結果是在情理之中的。因為該地塊僅25540平方米，比較適合單體樓開發。雖然面積很小，但越秀達道路地塊的發展前景還是被看好的。“這是老城區，配套好前景好，以后賣個2萬元/m2都沒問題，現在被拍的價格是很便宜的。”黎文江說。而暨南大學教授、城市規劃專家胡剛的預計更樂觀：該地臨近省政府，有新河浦歷史文化保護區，教育資源豐富，“以后房價會超3萬元。

　　行家跌眼鏡，市場仍屬理性

　　此前，番禺地王拍賣前，不少行家認為，此次“回爐”出讓的價格不會超過2007年6230元/m2的“地王”價。但最終，曾經的“地王”以23.8億元被城建高價奪下，“城建欲在番禺發力稱王，力補亞運城之失。”黎文江推測。黎文江坦言：“現在這種經濟形勢下，那塊地竟然能拍這么高，我確實沒想到。”

　　地產專家鄧浩志認為，番禺地塊成交價格不低，反映了四個問題：一是盡管中央連續調控，但不少開發商仍然很看好后市。二是盡管成交萎縮半年之久，但仍有許多開發商手頭有比較充裕的資金；三是土地拍賣國企繼續唱主角；四是土地市場不降溫，樓價將依舊堅挺。

　　經緯行研究中心經理朱欣苑則認為，雖然番禺4-2地塊刷新了其上次的地王價格，但土地市場總體表現仍較理性，不能判斷發展商普遍對后市過于樂觀。“一方面，此次拍賣的三塊土地，各自的地塊條件決定了競爭的激烈程度，并非盲目樂觀都創高價。番禺4-2地塊占地規模大，又無限制條件，周邊配套已很成熟，確是優質項目，自然獲得追捧。”朱欣苑認為，總體而言，從三塊地拍賣的結果來看，當前的土地市場仍較為理性。記者趙燕華、實習生霍映丹報道