廣州“回爐”地王翻拍仍是地王

　　番禺前地王昨日“回爐”重拍，結(jié)果令此前預(yù)言“不會(huì)出現(xiàn)地王”的地產(chǎn)專家們“滿地找眼鏡碎片”：經(jīng)過51輪的激烈爭奪，越秀城建以23.8億元豪奪4-2地塊，樓面地價(jià)7282元/m2。刷新了2007年金地拍到時(shí)的15.9億元、樓面地價(jià)6230元/㎡的紀(jì)錄。

　　而另一幅番禺地塊也被越秀城建以4.95億元收歸囊中。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，此次賣地被看做是廣州下半年土地出讓的“第一拍”，一定程度上起著風(fēng)向標(biāo)的作用。“開發(fā)商豪擲28.75億元連下兩城，出現(xiàn)這樣的結(jié)果，說明在歷時(shí)4個(gè)多月的調(diào)控后，開發(fā)商對后市依然比較看好。”有研究機(jī)構(gòu)匡算，“面粉”價(jià)格高達(dá)7282元/m2，預(yù)計(jì)未來“面包”的底價(jià)起碼賣到1.2萬元/m2。

　　越秀城建29億力壓“過江龍”

　　此次出讓的地塊包括回爐出讓的前金地地王番禺4-2地塊、2007年曾被合生創(chuàng)展奪得的番禺5-3地塊以及位于越秀區(qū)達(dá)道路的中心靚地。由于三幅地塊各有優(yōu)勢，因此在網(wǎng)上階段便迎來瘋搶，其中前“金地地王”最搶手，共吸引9位競價(jià)者報(bào)價(jià)，番禺5-3地塊則有4位競價(jià)者報(bào)價(jià)。

　　現(xiàn)場所見，前來舉牌的幾乎都是地產(chǎn)大鱷：保利與萬科兩大巨頭壓陣，香港上市房企合景泰富與合富投資也回來覓食，而去年獨(dú)攬廣州大學(xué)城地塊的越秀城建更是志在必得……

　　昨日賣地會(huì)的熱點(diǎn)，當(dāng)屬前金地地王番禺4-2地塊的爭奪戰(zhàn)。由副總經(jīng)理余英親自壓陣的保利地產(chǎn)率先發(fā)難引燃戰(zhàn)火。遠(yuǎn)洋、萬科與合景加入戰(zhàn)團(tuán)，輪流競爭喊價(jià)。最終，越秀城建一個(gè)個(gè)甩開了對手，以7282元/m2的樓面地價(jià)豪吞地塊，23.8億元的成交價(jià)較起始價(jià)13.25億元溢價(jià)達(dá)80%。隨后出讓的番禺5-3地塊則成了“過江龍”南京朗詩集團(tuán)與越秀城建的擂臺戰(zhàn)，兩者報(bào)價(jià)你來我往、各不相讓，不過越秀城建最終還是笑到最后，以5535元/m2的樓面地價(jià)奪得，4.95億元的成交價(jià)較初始價(jià)溢價(jià)達(dá)26%。

　　越秀地塊將來均價(jià)超3萬？

　　相比番禺兩宗地塊競拍的火爆，首先“亮相”的越秀達(dá)道路地塊則備受冷落，由于無人競拍而被網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高的33號廣州南嶺鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9148萬元收入囊中。

　　據(jù)悉，該地塊折合樓面成交地價(jià)3582元/m2。但由于該地塊有歷史遺留問題，開發(fā)商需支付前期工程及建安成本2535.8317萬元，且涉及回遷問題，因此可售建筑面積僅有15545㎡，最終成交的樓面地價(jià)達(dá)到了7516元/㎡。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，其拍賣結(jié)果是在情理之中的。因?yàn)樵摰貕K僅25540平方米，比較適合單體樓開發(fā)。雖然面積很小，但越秀達(dá)道路地塊的發(fā)展前景還是被看好的。“這是老城區(qū)，配套好前景好，以后賣個(gè)2萬元/m2都沒問題，現(xiàn)在被拍的價(jià)格是很便宜的。”黎文江說。而暨南大學(xué)教授、城市規(guī)劃專家胡剛的預(yù)計(jì)更樂觀：該地臨近省政府，有新河浦歷史文化保護(hù)區(qū)，教育資源豐富，“以后房價(jià)會(huì)超3萬元。

　　行家跌眼鏡，市場仍屬理性

　　此前，番禺地王拍賣前，不少行家認(rèn)為，此次“回爐”出讓的價(jià)格不會(huì)超過2007年6230元/m2的“地王”價(jià)。但最終，曾經(jīng)的“地王”以23.8億元被城建高價(jià)奪下，“城建欲在番禺發(fā)力稱王，力補(bǔ)亞運(yùn)城之失。”黎文江推測。黎文江坦言：“現(xiàn)在這種經(jīng)濟(jì)形勢下，那塊地竟然能拍這么高，我確實(shí)沒想到。”

　　地產(chǎn)專家鄧浩志認(rèn)為，番禺地塊成交價(jià)格不低，反映了四個(gè)問題：一是盡管中央連續(xù)調(diào)控，但不少開發(fā)商仍然很看好后市。二是盡管成交萎縮半年之久，但仍有許多開發(fā)商手頭有比較充裕的資金；三是土地拍賣國企繼續(xù)唱主角；四是土地市場不降溫，樓價(jià)將依舊堅(jiān)挺。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑則認(rèn)為，雖然番禺4-2地塊刷新了其上次的地王價(jià)格，但土地市場總體表現(xiàn)仍較理性，不能判斷發(fā)展商普遍對后市過于樂觀。“一方面，此次拍賣的三塊土地，各自的地塊條件決定了競爭的激烈程度，并非盲目樂觀都創(chuàng)高價(jià)。番禺4-2地塊占地規(guī)模大，又無限制條件，周邊配套已很成熟，確是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，自然獲得追捧。”朱欣苑認(rèn)為，總體而言，從三塊地拍賣的結(jié)果來看，當(dāng)前的土地市場仍較為理性。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生霍映丹報(bào)道