西安商品房銷量上漲 多盤聯(lián)動(dòng)備戰(zhàn)樓市"黃金期"

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，8月份大多城市普遍“回暖”，二三線城市更是量價(jià)齊升。西安與其他城市一樣，經(jīng)歷了新政政策的調(diào)控期后，8月份樓市出現(xiàn)了量價(jià)齊升的局面。而在這種情形下，即將到來的“金九銀十”會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)，顯得尤為矚目。

　　銷量上漲樓市進(jìn)入“快車道”

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8月1日—26日，西安市商品房交易量達(dá)91.06萬平方米，據(jù)此估算8月份西安商品房交易量有望達(dá)到110萬平方米，與2009年8月商品房市場(chǎng)成交的114萬平方米相比呈基本持平之勢(shì)，而與今年7月相比，環(huán)比大漲近30%。

　　“進(jìn)入8月份后，西安市商品房新增預(yù)售面積的確出現(xiàn)一定程度的增量。”西安市房管局相關(guān)工作人員分析，之所以出現(xiàn)集體放量的現(xiàn)象，一是因?yàn)榻鼇韲�家打擊囤地、閑地的政策已經(jīng)從嚴(yán)從緊，打擊捂盤、囤房的力度加大，促使許多樓盤不得不加快上市步伐；另外，也不排除經(jīng)歷多次調(diào)控，各房企期待蕭條期后迎來銷售黃金期而提早加推房源的可能，畢竟“金九銀十”也是部分亟待解決銷售任務(wù)的房企出手的最佳時(shí)期。

　　“4月份樓市新政出臺(tái)之后，西安樓市相應(yīng)出現(xiàn)一些波動(dòng)，市場(chǎng)觀望情緒一直若隱若現(xiàn)地籠罩著整個(gè)樓市，樓市一直不溫不火。”一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入8月份后，西安樓市新盤及老盤新推數(shù)量大幅增加，市場(chǎng)上的供應(yīng)量得到較大補(bǔ)充。“如果價(jià)格調(diào)整合理，樓市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)與往年相差不多的樓市小陽春。”

　　多盤聯(lián)動(dòng)備戰(zhàn)樓市“黃金期”

　　與2010年上半年相比，西安樓市下半年最顯著的就是“新盤扎堆出，老盤推新品”。進(jìn)入8月之后，西安樓市的市場(chǎng)供應(yīng)有了很大的補(bǔ)充，同時(shí)受房企多重優(yōu)惠的影響，住宅市場(chǎng)銷售情況比較可觀。面對(duì)即將到來的“金九銀十”，更多的房企將加緊開盤、新推房源，如外埠大牌地產(chǎn)的萬科城、綠地·國際生態(tài)城、綠地·九號(hào)府邸、中建·開元壹號(hào)、銀信·錦繡天下、恒基·碧翠錦華等；同時(shí)，本土的房地也當(dāng)仁不讓，如雅荷四季城、天朗藍(lán)湖樹、高科·八號(hào)府邸、金源·地中海岸、海榮·印象城、天朗·御湖等，而已經(jīng)開發(fā)的大盤如富力城、首創(chuàng)國際城、中新浐灞半島、御錦城、恒大城、普華淺水灣、奧林匹克花園等新組團(tuán)產(chǎn)品也逐漸推出。

　　“不久前我們所推出的新房源由于定價(jià)合理受到購房者追捧，現(xiàn)在整體的形勢(shì)不錯(cuò)，趕緊出貨回籠資金”。一項(xiàng)目的營銷經(jīng)理表示，隨著下半年開發(fā)商整體的資金鏈壓力變大，市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)放量期，但能否降低預(yù)期取得理想的效果還要視一些樓盤的營銷策略而定。

　　“金九銀十”改變樓市現(xiàn)狀

　　“近期客戶來電咨詢的較以往有所增多。”雅荷四季城一位高姓的置業(yè)顧問說，雖然我們的項(xiàng)目還未正式開盤，但我們項(xiàng)目地處經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的黃金地段，并且在9月的房展中也有展示，所以前來問詢的客戶較多。

　　“西安的買房需求以剛需為主，經(jīng)歷近幾年樓市的起伏，普通購房者也已能夠洞察市場(chǎng)規(guī)律。”陜西房地產(chǎn)研究會(huì)的相關(guān)人士分析，一部分剛性客需產(chǎn)生了“晚買不如早買，越等房價(jià)越高”的心態(tài)，故在市場(chǎng)觀望氣氛僅僅持續(xù)了兩三個(gè)月后，就有不少“剛需”準(zhǔn)備在近期樓市放量的時(shí)候出手。

　　“‘金九銀十’是傳統(tǒng)的銷售旺季，同時(shí)也是今年最后的銷售‘黃金期’”。一位業(yè)內(nèi)人士說，隨著近期西安樓市開始顯現(xiàn)“回暖”的跡象，“金九銀十”或?qū)⒊蔀橘彿空呓衲曜詈笄易罴训某�底時(shí)機(jī)。 (記者 韓石)