空置房是以訛傳訛

　　自牛刀個人在博客中的所謂“國家智能電網統計，660個取樣城市6540萬套住房電表讀數為零”新聞后，雖然國家智能電網已經高調辟謠：“國家智能電網的規劃實施是2011年—2015年，目前國家智能電網用戶只有幾百萬戶。”但是在妖魔化房地產的輿論引導下，科學結論被踐踏，以訛傳訛卻被奉為真理。

　　數據顯示，1998年房地產市場化改革之后的所有住房增量不足5000萬套，那么6540萬套相當于空置76%以上，顯然不符合事實。而城市中心的房屋空置率很低。

　　國家統計局不得已推出的待售面積1.9億平方米，只是取得預售證，但是暫時還沒有銷售完成的數據，換句話說：是可售面積。而2009年近9億平方米的銷售總量，1.9億平方米僅僅是2009年市場3個月的銷量，這個信息給我們傳達的是可售房源僅僅只有旺季3個月的銷量。

　　早在2003年，國家建設部、國家發改委、國家統計局統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。但是，具體執行過程中，都視為空置房。而銷售之后的住房空置才是真實的空置。

　　擠壓空置房的努力應該是沒有抓到市場的根本，畢竟大量的郊區住房由于配套的不完善，也由于置業者工作學習以及子女的學習還在主要城區，而通脹和投資的局限，國人習慣于買房以抵御通脹，造成很多房屋的暫時閑置。那么物業稅及其變種房產稅，很難把這部分剛性消費人群擠出市場。□陳寶存 　　全國房地產經理人聯盟副秘書長