假房源假房東中介“假貨”多 租房者很受傷

　　近期，榕城住宅租賃市場十分活躍。不過在租賃價格上漲、出租房源不足而中介企業過剩的矛盾中，越來越多問題暴露出來，假信息、假房東、亂收費問題尤其突出。

　　“兩假一亂”越來越多

　　“前幾天我在一家中介門店的玻璃櫥窗上，看見一套市場行情為月租1500元的2房1廳的房子，他們的報價是月租1000元。我進去詢問，他們很確定地告訴我是房東要急租，房源肯定不假。我立即簽了合同，之后他們才告訴我，那房子已被列入拆遷計劃，大概再過3個月就要被拆除了！”昨日，剛剛從福州大學畢業的林先生這樣描述他的租房遭遇。

　　“半個月前，中介在網上發帖說，一套在五四路福建省第二人民醫院附近的3房精裝房源，月租金2000元。我覺得很合適，就馬上和他們聯系。結果到了他們門店后，他們說這房子已經出租了，就向我推薦月租4000元左右的蔚藍國際的房源。現在半個月過去了，這套所謂月租2000元的房子仍然掛在他們的‘店長推薦’名單中，原來他們就是用這種方式把顧客騙過來的。”在環球廣場一家外企工作的陳先生，一提到這段時間找房子被騙的經歷就來氣。

　　記者獲悉，近期住宅租賃市場假信息、假房東、亂收費的“兩假一亂”現象越來越突出。除了上述的假信息外，租房信息中充斥著大量冒充個人的假房東中介信息。一些中介冒充假房東，利用租房者喜歡房東直租的房子(即不需要支付中介費)的心態，往往把自己偽裝成房東，比如在個人出租欄目發布信息、貼出房子照片，把顧客騙上門。

　　多種方式打探虛實

　　對上述情況，福州幾大中介公司相關人士表示，隨著租賃市場的火爆，目前確實有一些不正規的中介在網上發布一些地段好、價格實惠的房源信息來吸引求租人，然后向其推薦租金高的房屋。求租人與中介聯系時，可要求在該房源見面，這樣被騙的概率會小一些。求租者電話聯系房東時，多問些關于房子的具體問題，比如房子里家電的品牌和使用年限、鄰居情況等，對于這些細節，一般中介不容易記住，這樣就可以辨別是否是中介冒充的“假房東”。

　　“全權代理”房源不如“居間代理”

　　除了常見的“兩假一亂”以外，由于今年不少中介企業把經營重心轉向租賃市場，“全權代理”房源在租房市場上越來越多。通俗來說，“全權代理”就是房東確定一個具體的實收價格，只管收錢，將其他事項全部交由中介來代理。

　　“全權代理”對業主來說看起來省事，其實隱患很多。業內人士表示，只要有租賃代理，就會有人吃差價，代理使得租賃價格趨高。現在房租持續走高及群租房增多，都與代理業務有關。

　　對求租者來說，租賃此類房屋也存在一些問題。例如房子設施要維修，往往要通過好幾手才能告知房東，效率很低；而且租房者夾在中介與房東中間，兩者一旦產生矛盾，倒霉的必然是租房者。事實上，由于房東與中介產生矛盾而被趕出租賃房的租房者并不少見。

　　對此種現象，業內人士介紹說，在出租市場上，中介有兩種經營方式：一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見面，簽三方合同，收取一定的中介費用；另一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來，自己再把房子出租給別人。只有不成熟的市場才會采用代理方式。因此，要想避免麻煩，求租者最好選擇“居間代理”房源而非“全權代理”房源。(記者　江海）