深圳：中介幫簽“陰陽合同”將被罰5萬

　　從今日起,《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》就將正式實施,9月1日起房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售房時營業(yè)場所必須公示至少11項材料,樣板房也可作為合同內(nèi)容,房產(chǎn)中介最多代收或監(jiān)管買賣雙方5%的交易款項,中介為買賣雙方做“陰陽合同”將被罰5萬元。昨日記者從深圳市規(guī)劃與國土資源委員會了解到,多項《辦法》實施前的準備工作業(yè)已完成,深圳市規(guī)劃與國土委希望社會各界共同參與房地產(chǎn)市場監(jiān)管,鼓勵公眾對發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)違法違規(guī)行為進行舉報和投訴。

　　樣板房可作為合同內(nèi)容

　　《辦法》8月初公布,共8章82條,其中對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)(土地)估價、房地產(chǎn)行業(yè)組織、監(jiān)督檢查、法律責任等房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié)都進行了規(guī)定和約束。《辦法》出臺之時就有業(yè)內(nèi)解讀其是房產(chǎn)調(diào)控百日后由地方出臺的調(diào)控措施之一,但《辦法》側(cè)重從產(chǎn)業(yè)政策出發(fā),更多是規(guī)范市場,引導(dǎo)市場有序發(fā)展,對房價的影響并不會明顯。

　　《辦法》中規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照經(jīng)備案的銷售價格,明碼標價銷售商品房。確需調(diào)整銷售價格且調(diào)整幅度超出備案價格15%的,應(yīng)當在調(diào)整價格前辦理備案變更,這在業(yè)內(nèi)解讀為政府要介入房地產(chǎn)市場的即時價格變化當中,“以前房價蹭蹭地上去了,政府還不知道怎么回事,現(xiàn)在政府要對房價時時刻刻的變化做到明察秋毫”。

　　從今日起,消費者在房地產(chǎn)企業(yè)的售樓處時就可以看到包括“商品房銷售控制表”的至少11項公示材料,《辦法》中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,應(yīng)當在營業(yè)場所公示“商品房預(yù)售許可證”、“商品房買賣合同示范文本及附件”、“商品房銷售控制表”等11項材料,同時今后消費者再遇到交房時感覺與樣板房差距過大、“貨不對板”的情況時將有法可依,《辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售廣告、售樓書、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立和價格的確定有重大影響的,應(yīng)當視為商品房買賣合同的內(nèi)容。

　　有效監(jiān)管尚須細則制定

　　《辦法》還將“陰陽合同”納入條文管理,這也是目前市場最為重要的條款,因為一旦“陰陽合同”被禁,房產(chǎn)買賣雙方將要多承擔幾萬到十幾萬元甚至更高的個人所得稅。《辦法》明文規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得為交易當事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費或者就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價款的不同合同提供便利,且規(guī)定了5萬元的處罰標準,但《辦法》卻未對簽訂“陰陽合同”的買賣雙方作出任何要求。對于《辦法》對“陰陽合同”的打擊力度,多位業(yè)內(nèi)人士都表示,《辦法》全而不細,尚不能對陰陽合同構(gòu)成有效打擊,對陰陽合同打擊最大的“二手房交易評估價收稅”政策雖有傳言但一直沒有明確。

　　深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人向記者表示,房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展,需要房地產(chǎn)從業(yè)機構(gòu)的守法自律,需要政府部門的有法必依、執(zhí)法必嚴,也離不開廣大市民的監(jiān)督。“下一步我們將嚴格執(zhí)行,加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度,同時希望社會各界共同參與到房地產(chǎn)市場監(jiān)管中來,鼓勵公眾對發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)違法違規(guī)行為進行舉報和投訴”。記者/曲廣寧通訊員/虞海霞