廣州番禺中心區新“地王”誕生 價格是否虛高?

　　昨天下午,廣州迎來進入下半年后最大規模的住宅用地出讓,越秀、番禺3宗住宅靚地正式拍賣,面積共超過36萬平方米。眾多開發商到場角逐,“搶地”盛況再現。在51輪鏖戰后,廣州城建開發有限公司擊退強敵,以23.8億元拿下番禺“金地前地王”,溢價79.6%,折合樓面地價7282元/平方米,刷新了番禺中心城區的單價地王紀錄；同時被城建拿下的還有番禺5—3地塊。越秀達道路小地塊則被廣州南嶺鐵路房地產開發有限公司以9148萬元收入囊中,僅高于起拍價200萬元。

　　越秀地塊僅兩家公司報價

　　首先登場的是越秀區達道路地塊,位于達道路以東、共和西路以西,為二類居住用地,占地5318平方米,僅略大于半個足球場,建筑面積25540平方米,起拍價8948萬元。不過,競得人在競得該地塊后,應與原用地單位廣州鐵路(集團)公司協商解決支付該地塊前期已墊付的前期工程及建安成本2535.8317萬元,同時必須在該項目無償提供建筑面積9995平方米住宅作為回遷安置用房安置被拆遷人；加上上述成本,該地樓面地價升到7387元/平方米。

　　由于附帶眾多條件,此前只有兩家開發商書面報價,現場無人舉牌競價,地塊被報價最高的廣州南嶺鐵路房地產開發有限公司以9148萬元收入囊中,僅高于起拍價200萬元,折合樓面地價為7516元/平方米。

　　番禺地塊鏖戰51輪新地王誕生

　　接著出讓的是最被看好的番禺中心城區南區4-2地塊,是此前被回收的“金地地王”,面積也高達24.4萬平方米左右,共有9大開發商報價,其中不乏保利房地產、廣州城建等知名大鱷,還有北京的開發商虎視眈眈。

　　拍賣甫一開始,13號廣州合景房地產開發有限公司和顯恩投資有限公司當即舉牌,其他開發商也不甘落后,進入第7輪,價格停留在15億元,現場陷入短暫沉默,連主持人也按捺不住喊出“舉牌啊”,引來哄笑一片。

　　拍賣進入后半段,22號廣州城建開發有限公司才首次舉牌,與1號廣州合富投資有限公司和66號北京遠乾置業有限公司形成三足鼎立之勢,三方互不相讓,價格交替上升,常常是一方剛放下牌,另一方就報出了更高的價格。最終,經過近20分鐘、足足51輪的鏖戰,老牌國企廣州城建報出溢價79.6%的23.8億元,擊退強敵奪得該地。7282元/平方米的樓面地價也成了如今番禺中心城區最高的單價。

　　此輪過后,不少開發商鎩羽退席。宗地面積約11萬平方米的番禺5-3地塊成了兩家房企的對手戲,廣州城建與77號朗詩集團股份有限公司再次上演硬碰硬,其他兩家報名的房企均未舉牌。在比拼了19輪后,勢在必得的城建拿下該地,價格為4.95億元,溢價26.3%,折合樓面地價5535元/平方米。南方日報記者胡良光

　　焦點

　　1.價格是否虛高?

　　對于番禺中心城區誕生的新地王,不少專家直呼“有點意外”。經緯物業發展研究中心經理朱欣苑表示,番禺4-2地塊的地價超出預期,“原來以為最多是達到6000多元/平方米的水平,沒想到超了不少”。她認為,地價的走高反映了開發商對后市充滿信心。至于番禺5-3地塊的價格比較理性,與4-2地塊相距不遠,可以聯動開發。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江更是感嘆“意外”。他分析說,綜合以前的拿地情況考慮,城建在番禺拿的每一塊地價格都很高,對大學城地塊也是這樣,而且顯得勢在必得。他由此推測,廣州城建有往南拓的戰略目標。他認為,目前番禺一手樓均價大概為12000元/平方米,該地塊可以開發高檔物業,2年后價格可能會更加樂觀。

　　而房地產專家謝逸楓則稱“價格非常劃算”。他說,番禺4—2地塊2007年時便是“地王”,市場基本上認同；加上地塊面積大,整體區域周圍交通方便,還具有豐富的江景資源,可打造高端產品,投資升值空間大,“以后可以賣到超過12000元/平方米。”

　　2.會否抬高亞運城樓價?

　　舉世矚目的亞運會給番禺樓市帶來了較大機遇,擁有8000套貨量的亞運城也將在10月上市,但價格還未公布。番禺中心城區新地王的誕生,會否抬高亞運城的銷售價格?

　　“肯定會有影響,亞運城售價很可能被抬高。”黎文江認為。

　　謝逸楓也指出,新地王短期內會對周邊樓盤帶來利好,尤其是亞運城定價可能上漲,而長遠走向還要看政策如何。