廣州番禺中心區(qū)新“地王”誕生 價(jià)格是否虛高?

　　昨天下午,廣州迎來(lái)進(jìn)入下半年后最大規(guī)模的住宅用地出讓,越秀、番禺3宗住宅靚地正式拍賣(mài),面積共超過(guò)36萬(wàn)平方米。眾多開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)角逐,“搶地”盛況再現(xiàn)。在51輪鏖戰(zhàn)后,廣州城建開(kāi)發(fā)有限公司擊退強(qiáng)敵,以23.8億元拿下番禺“金地前地王”,溢價(jià)79.6%,折合樓面地價(jià)7282元/平方米,刷新了番禺中心城區(qū)的單價(jià)地王紀(jì)錄；同時(shí)被城建拿下的還有番禺5—3地塊。越秀達(dá)道路小地塊則被廣州南嶺鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9148萬(wàn)元收入囊中,僅高于起拍價(jià)200萬(wàn)元。

　　越秀地塊僅兩家公司報(bào)價(jià)

　　首先登場(chǎng)的是越秀區(qū)達(dá)道路地塊,位于達(dá)道路以東、共和西路以西,為二類居住用地,占地5318平方米,僅略大于半個(gè)足球場(chǎng),建筑面積25540平方米,起拍價(jià)8948萬(wàn)元。不過(guò),競(jìng)得人在競(jìng)得該地塊后,應(yīng)與原用地單位廣州鐵路(集團(tuán))公司協(xié)商解決支付該地塊前期已墊付的前期工程及建安成本2535.8317萬(wàn)元,同時(shí)必須在該項(xiàng)目無(wú)償提供建筑面積9995平方米住宅作為回遷安置用房安置被拆遷人；加上上述成本,該地樓面地價(jià)升到7387元/平方米。

　　由于附帶眾多條件,此前只有兩家開(kāi)發(fā)商書(shū)面報(bào)價(jià),現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人舉牌競(jìng)價(jià),地塊被報(bào)價(jià)最高的廣州南嶺鐵路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9148萬(wàn)元收入囊中,僅高于起拍價(jià)200萬(wàn)元,折合樓面地價(jià)為7516元/平方米。

　　番禺地塊鏖戰(zhàn)51輪新地王誕生

　　接著出讓的是最被看好的番禺中心城區(qū)南區(qū)4-2地塊,是此前被回收的“金地地王”,面積也高達(dá)24.4萬(wàn)平方米左右,共有9大開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià),其中不乏保利房地產(chǎn)、廣州城建等知名大鱷,還有北京的開(kāi)發(fā)商虎視眈眈。

　　拍賣(mài)甫一開(kāi)始,13號(hào)廣州合景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和顯恩投資有限公司當(dāng)即舉牌,其他開(kāi)發(fā)商也不甘落后,進(jìn)入第7輪,價(jià)格停留在15億元,現(xiàn)場(chǎng)陷入短暫沉默,連主持人也按捺不住喊出“舉牌啊”,引來(lái)哄笑一片。

　　拍賣(mài)進(jìn)入后半段,22號(hào)廣州城建開(kāi)發(fā)有限公司才首次舉牌,與1號(hào)廣州合富投資有限公司和66號(hào)北京遠(yuǎn)乾置業(yè)有限公司形成三足鼎立之勢(shì),三方互不相讓,價(jià)格交替上升,常常是一方剛放下牌,另一方就報(bào)出了更高的價(jià)格。最終,經(jīng)過(guò)近20分鐘、足足51輪的鏖戰(zhàn),老牌國(guó)企廣州城建報(bào)出溢價(jià)79.6%的23.8億元,擊退強(qiáng)敵奪得該地。7282元/平方米的樓面地價(jià)也成了如今番禺中心城區(qū)最高的單價(jià)。

　　此輪過(guò)后,不少開(kāi)發(fā)商鎩羽退席。宗地面積約11萬(wàn)平方米的番禺5-3地塊成了兩家房企的對(duì)手戲,廣州城建與77號(hào)朗詩(shī)集團(tuán)股份有限公司再次上演硬碰硬,其他兩家報(bào)名的房企均未舉牌。在比拼了19輪后,勢(shì)在必得的城建拿下該地,價(jià)格為4.95億元,溢價(jià)26.3%,折合樓面地價(jià)5535元/平方米。南方日?qǐng)?bào)記者胡良光

　　焦點(diǎn)

　　1.價(jià)格是否虛高?

　　對(duì)于番禺中心城區(qū)誕生的新地王,不少專家直呼“有點(diǎn)意外”。經(jīng)緯物業(yè)發(fā)展研究中心經(jīng)理朱欣苑表示,番禺4-2地塊的地價(jià)超出預(yù)期,“原來(lái)以為最多是達(dá)到6000多元/平方米的水平,沒(méi)想到超了不少”。她認(rèn)為,地價(jià)的走高反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市充滿信心。至于番禺5-3地塊的價(jià)格比較理性,與4-2地塊相距不遠(yuǎn),可以聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)。

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江更是感嘆“意外”。他分析說(shuō),綜合以前的拿地情況考慮,城建在番禺拿的每一塊地價(jià)格都很高,對(duì)大學(xué)城地塊也是這樣,而且顯得勢(shì)在必得。他由此推測(cè),廣州城建有往南拓的戰(zhàn)略目標(biāo)。他認(rèn)為,目前番禺一手樓均價(jià)大概為12000元/平方米,該地塊可以開(kāi)發(fā)高檔物業(yè),2年后價(jià)格可能會(huì)更加樂(lè)觀。

　　而房地產(chǎn)專家謝逸楓則稱“價(jià)格非常劃算”。他說(shuō),番禺4—2地塊2007年時(shí)便是“地王”,市場(chǎng)基本上認(rèn)同；加上地塊面積大,整體區(qū)域周?chē)�交通方�?還具有豐富的江景資源,可打造高端產(chǎn)品,投資升值空間大,“以后可以賣(mài)到超過(guò)12000元/平方米。”

　　2.會(huì)否抬高亞運(yùn)城樓價(jià)?

　　舉世矚目的亞運(yùn)會(huì)給番禺樓市帶來(lái)了較大機(jī)遇,擁有8000套貨量的亞運(yùn)城也將在10月上市,但價(jià)格還未公布。番禺中心城區(qū)新地王的誕生,會(huì)否抬高亞運(yùn)城的銷(xiāo)售價(jià)格?

　　“肯定會(huì)有影響,亞運(yùn)城售價(jià)很可能被抬高。”黎文江認(rèn)為。

　　謝逸楓也指出,新地王短期內(nèi)會(huì)對(duì)周邊樓盤(pán)帶來(lái)利好,尤其是亞運(yùn)城定價(jià)可能上漲,而長(zhǎng)遠(yuǎn)走向還要看政策如何。