保障房建設面臨市場壓力 專家呼吁"低價不低質"

　　在樓市調控依然吃緊，降價輿論熱潮此起彼伏的今天，中國樓市開始走向了一個新的階段：在品質與價值回歸的同時，深刻地討論可持續發展的品牌前景，成為每一個房地產企業不得不面對的問題。而保障房建設，一方面貼近民生，一方面驅動品牌，因此成為許多房企下半年工作的重點之一。

　　隨著政府大力投入的保障房建設，有市場人士認為，“開發商進軍保障房建設，有一定的政策優惠，包括信貸支持、土地優惠、稅收優惠等，也有一定的利潤，而且市場風險較低。”

　　但業內人士表示，承建保障房建設固然能保證開發商固定的市場份額，但3%-5%的低利潤率，對于效益日上的房地產企業來說，絕非符合經營準則的上上之計。企業參建保障房有很多顧慮，特別是在價格、利潤限定情況下，市場變動帶來的成本及銷售風險需要開發商自行承擔。之前就出現過，某民企參與青島保障房項目建設，累計虧損數千萬元的案例。

　　“壓力肯定是有的，限價房的價格相對較低，如何施工才能保證不虧損，這筆賬首先就要算。”遠洋地產副總裁徐立向記者談到，“不過，作為北京知名房地產企業，承擔社會責任的傳統從遠洋成立之初就長期存在，因此，遠洋響應政府號召，義無反顧。”

　　但有業內專家指出，要真正實現“低價不低質”，不僅需要開放商自身的調整，建立適合的行業產業模式也是必要的。完善上下游產業鏈，需要承擔起社會責任的不光是開發商，相關的供應商也責無旁貸。除此之外，必要的交通、學校、醫院等相應配套措施的完善，才能更加貼合“不低質”的評判標準。(本報記者 程武）