北京8月新房開盤數創新政后新低 二手房市場回暖

　　圖為2010年6月北京夏季房展會。2010秋季房展會將于9月在中國國際貿易中心展廳舉行。 本報記者 周曉東 攝

　　本報訊 （記者張家齊）根據北京市交易管理網數據顯示，8月全市共有13個新項目上市，是新政出臺后上市項目最少的一個月，上市房屋共4677套，近60萬平米，本月簽約僅794套，美聯物業據此計算的當月上市簽約率僅17%。

　　低價入市項目撐市

　　北京美聯市場研究中心認為，8月熱銷的項目主要集中在國風上觀、保利龔上、萊圳家園以及月末開賣的長陽半島二期，單個項目銷售都超過百套。可以看出與7月熱銷項目集中在大興、房山等郊區不同，8月4-5環的項目表現不錯，例如望京的國風上觀、西三旗的萊圳家園等項目銷售率都在30%以上，而熱銷的原因主要還是開發商低價推盤，預售價與周邊二手房相比性價比優勢明顯。

　　美聯地產研究部分析，雖然從數據上看8月房地產市場量價均有一定程度回升，但這并不說明房地產市場已經企穩。從市場上看，低價推盤、調低報價等順應市場的調整還不算大范圍普遍現象，在市場整體比較蕭條的背景下，一兩個熱銷樓盤的個案對整體市場走勢的影響會被“放大”，從成交總量上看，市場依舊在低位運行。

　　高端項目受沖擊最明顯

　　另外，本月幾個高端樓盤上市也引起業內普遍關注。新政實施后，預售均價在6萬/平米以上的高端樓盤只有3個上市，推盤時間集中在7月末至8月中旬，分別是首創禧瑞都苑、紅璽園和霞公尊府。從實際銷售來看，霞公尊府上市半個月無人問津，首創禧瑞都苑和紅璽園上市銷售期已滿月，銷售率未超過5%，高端市場受到宏觀政策沖擊可見一斑。

　　據悉，預計將有36個樓盤9月上市，屆時市場競爭加大，更多的房企會順應任志強的言論“從了”這個市場的環境，開始降價銷售。

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　　8月二手樓市量價齊升

　　成交量創造新政后市場的最高值

　　根據北京市交易管理網以及北京美聯市場研究中心的統計數據顯示，8月二手房市場量價齊升。截至8月30日，北京二手住宅共成交11859套、111.2萬平米，環比增長14.4%和10.1%，成交均價17715元/平米，環比增長5.5%。8月日均成交395套、3.7萬平米，按此推算，8月整月成交量應該在12000套左右。

　　8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后兩周為3000套、3296套，連續四周出現上漲趨勢，平均周增幅在10%以上，創造了新政后市場的最高值。

　　北京美聯市場研究中心認為，2010年8月，政府多次出面重申將繼續嚴格執行宏觀調控政策，而市場在經過了4個多月的政策洗禮之后，二手業主和客戶在心理層面已經略顯“疲態”，苦等不見政策有任何松動跡象的業主和面對相對高位價格望眼欲穿的客戶在心理層面產生了一種微妙的“默契”，隨著時間的推移供需兩方面更多的選擇了妥協。逐漸加大的議價空間，實際購房需求的出現都是本月二手房市場成交量回升的原因。

　　從成交量來看，樓市確實有回暖之勢，但不少專家卻認為樓市是假性回暖，對此熒燦地產總經理顧辰天認為不盡然，從純新盤低價入市一日內售完以及二手房看房客戶增加這些表面現象加上成交數據上看，可斷定樓市確實是在真正回暖的過程中。（張家齊）