樓市成交量逐漸恢復(fù) 房產(chǎn)稅成最大“王牌”(3)

    三套房限貸如同“炸彈”

　　除了房產(chǎn)稅外，在抑制投資投機(jī)性需求的措施中，以三套房限貸為首的房地產(chǎn)信貸也是調(diào)控的利器之一。相比千呼萬(wàn)喚仍難覓蹤影的房產(chǎn)稅，三套房限貸政策自調(diào)控初始便已提出，并且隨著調(diào)控的深入，哪里泡沫大，政府就可以往哪里打，可說(shuō)是調(diào)控牌中的“炸彈”。

　　早在4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”中，就已經(jīng)要求執(zhí)行嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。其中規(guī)定，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

　　在此后陸續(xù)出臺(tái)的各地方版樓市調(diào)控政策中，北京、深圳和青島等地都對(duì)三套房貸款問(wèn)題做出了規(guī)定。相比之下，隨后出臺(tái)的廣州、重慶等地的樓市細(xì)則卻并沒有對(duì)此明確。

　　隨著調(diào)控政策的深入，8月份監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知商業(yè)銀行暫停對(duì)京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款，明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權(quán)限上收到總行，并要求對(duì)第三套房貸嚴(yán)格執(zhí)行政策。對(duì)于未叫停的地區(qū)，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

　　從目前各大銀行的執(zhí)行情況來(lái)看，對(duì)于三套房貸的審批依然從緊。據(jù)了解，大部分銀行都表示，原則上不再發(fā)放三套房貸。而對(duì)于那些沒有明確叫停三套房貸業(yè)務(wù)的銀行，首付比例和利率水平也足夠叫人“望而卻步”，普遍將首付提高至六七成，利率上浮50%。

　　“目前除了在利率和首付比例上對(duì)三套房進(jìn)行了嚴(yán)格限定外，對(duì)于客戶資質(zhì)的要求以及貸款的審批過(guò)程也非常嚴(yán)格，有時(shí)候還要看銀行的信貸規(guī)模。”一位銀行信貸經(jīng)理表示。

　　從三套房貸款政策的發(fā)展不難看出，盡管銀監(jiān)會(huì)并沒有明確對(duì)三套房貸款一刀切式地叫停，對(duì)商業(yè)銀行的要求中仍有“根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況”這一“機(jī)動(dòng)”條件，但是各家銀行對(duì)于三套房貸款的政策已經(jīng)謹(jǐn)慎。中行、工行、農(nóng)行等國(guó)有銀行早已全面停止三套房貸款，而中信、招行等商業(yè)銀行也開始從各網(wǎng)點(diǎn)上逐步落實(shí)。限制三套房貸款的區(qū)域正從北京等一線城市逐步擴(kuò)大到更多區(qū)域。

　　一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，三套房貸叫停除了收緊地產(chǎn)資金外，更重要的是表明了政府對(duì)打擊投資投機(jī)性購(gòu)房的決心，傳達(dá)出資金鏈?zhǔn)站o的信號(hào)。“對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型的行業(yè)來(lái)說(shuō)，資金一旦被凍結(jié)所受的打擊將是致命的。三套房貸全面叫停后，還有二套房貸、首套房貸這么多可調(diào)控的空間，利率和首付比例的任何調(diào)整都對(duì)資金鏈產(chǎn)生直接影響，這也是市場(chǎng)的擔(dān)心所在。”該人士坦言。

　　事實(shí)上，在三套房貸逐漸“退出舞臺(tái)”的同時(shí)，銀行對(duì)于房地產(chǎn)信貸的謹(jǐn)慎態(tài)度正不斷加碼。近期，不少銀行出面澄清了開發(fā)貸停貸的傳言，但卻并未否認(rèn)對(duì)于開發(fā)貸的謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　顯然，無(wú)論是對(duì)于消費(fèi)端的個(gè)人房貸，還是面向開發(fā)商的商業(yè)貸款，資金層面的調(diào)控已經(jīng)成為地產(chǎn)政策的“狠牌”之一。