8月份南京新房、二手房成交量雙破三千套

　　經歷了新政后連續數月的銷售慘淡，南京樓市終于從蕭條走向了復蘇。截止到昨天下午6點，官方網站南京網上房地產的數據顯示，8月份南京新房的成交量達3423套，比7月份上漲了126%；二手房的成交量也突破了3000套，這是自6月份以來首次邁入“3”字頭。

　　新房：

　　價格調整銷量回升

　　統計顯示，8月份南京樓市的新房認購量為5122套，總成交量3423套。這一數據不僅較7月1512套的成交量上漲了126%，相比5月和6月的成交也上升了85%和75%。在推動成交上漲的板塊中，江北打破此前一度大跌的慘淡業績，與河西及江寧并列8月成交量三強，城南板塊在金地自在城熱賣的支撐下也表現不錯。

　　在新開樓盤中，以價格換銷量是8月南京樓市的主要特點。以金地自在城為例，其8月14日推出的二期新房源，在價格不變的情況下贈送了精裝修，最低55萬元起售，在開盤當日取得了446套全部售罄的成績，相對較低的價格也拉低了8月份南京樓市整體的銷售均價。

　　多家樓盤售價微漲

　　在8月樓市銷量漸漲的情況下，一些樓盤也暗地調高價格或減少優惠，價格的回調是否會影響后市銷售，仍有待觀察。

　　本月中旬，河西一家樓盤將房價悄悄上漲了每平方米1000元，以1.8萬元的均價銷售。其營銷人員曾表示，漲價的決定，是看到樓市升溫，買房人來訪量大增的情況下做出的。不過，一口氣漲一千的樓盤并不多，大部分漲價樓盤都是小幅試水，如同樣位于河西的保利香檳國際在前期均價1.68萬的基礎上，微漲到1.7萬元；金浦名城世家則小漲200-300元，折后價每平方米1.4萬；江北大廠的榮盛阿爾卡迪亞從均價6600元漲到6780元。藍岸3G的酒店式公寓、江寧大學城的五礦東方龍湖灣、宜家國際公寓和六合的龍湖半島，都在8月熱銷后有了一些小漲。

　　“這些樓盤都是小幅上漲，試探市場的目的較為明顯。”樓市專家表示，整個8月敢逆市大漲的樓盤較少，不過漲價會否影響后市銷售，仍是個未知數。專家建議開發商千萬不要急功近利，對市場應有理性判斷，尤其是在樓市新政仍在持續的情況下“慎言漲價”。

　　二手房：

　　6月以來成交首破3000套

　　8月份的新房市場賣得火熱，二手房同樣供銷兩旺。據南京網上房地產的統計，截止到昨天晚上6點，南京市8月份的二手房成交量已經突破了3000套，這也是自6月份以來首次邁入“3”字頭。

　　數據顯示，8月份二手房成交量為3190套，7月份為2853套，6月份為2128套，可以看出，南京的二手房市場也處在復蘇的過程中。盡管與4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手樓市仍處于低谷，不過很多業內人士預計，即將到來的“金九銀十”將成為南京二手房交易的黃金期。

　　“多數還是受新房市場的影響，二手房才被帶動起來。”淘居樂網站市場部人士分析指出，隨著“日光盤”的不斷涌現，對買房人的心理會產生微妙影響，盡管不至于“搶房”，但是遇到滿意的房源，已不會再像前兩個月那樣跟房主猛砍價，出手迅速多了。“五六月份的時候，一套房源大概要掛20多天才有幾個來訪量，最近兩三天就來一個電話，一個多禮拜就能成交。”

　　至于二手房的價格，找房網站安居客的統計顯示，8月份全市的二手房成交均價為每平方米13107元，僅比7月份微漲0.11%，與6月份基本持平，可見南京賣房人的“胃口”顯然沒有開發商那么“深”，價錢差不多就可以出手。(張遙 馬祚波)