8月份南京新房、二手房成交量雙破三千套

　　經(jīng)歷了新政后連續(xù)數(shù)月的銷售慘淡，南京樓市終于從蕭條走向了復(fù)蘇。截止到昨天下午6點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月份南京新房的成交量達(dá)3423套，比7月份上漲了126%；二手房的成交量也突破了3000套，這是自6月份以來首次邁入“3”字頭。

　　新房：

　　價(jià)格調(diào)整銷量回升

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份南京樓市的新房認(rèn)購量為5122套，總成交量3423套。這一數(shù)據(jù)不僅較7月1512套的成交量上漲了126%，相比5月和6月的成交也上升了85%和75%。在推動(dòng)成交上漲的板塊中，江北打破此前一度大跌的慘淡業(yè)績，與河西及江寧并列8月成交量三強(qiáng)，城南板塊在金地自在城熱賣的支撐下也表現(xiàn)不錯(cuò)。

　　在新開樓盤中，以價(jià)格換銷量是8月南京樓市的主要特點(diǎn)。以金地自在城為例，其8月14日推出的二期新房源，在價(jià)格不變的情況下贈(zèng)送了精裝修，最低55萬元起售，在開盤當(dāng)日取得了446套全部售罄的成績，相對(duì)較低的價(jià)格也拉低了8月份南京樓市整體的銷售均價(jià)。

　　多家樓盤售價(jià)微漲

　　在8月樓市銷量漸漲的情況下，一些樓盤也暗地調(diào)高價(jià)格或減少優(yōu)惠，價(jià)格的回調(diào)是否會(huì)影響后市銷售，仍有待觀察。

　　本月中旬，河西一家樓盤將房價(jià)悄悄上漲了每平方米1000元，以1.8萬元的均價(jià)銷售。其營銷人員曾表示，漲價(jià)的決定，是看到樓市升溫，買房人來訪量大增的情況下做出的。不過，一口氣漲一千的樓盤并不多，大部分漲價(jià)樓盤都是小幅試水，如同樣位于河西的保利香檳國際在前期均價(jià)1.68萬的基礎(chǔ)上，微漲到1.7萬元；金浦名城世家則小漲200-300元，折后價(jià)每平方米1.4萬；江北大廠的榮盛阿爾卡迪亞從均價(jià)6600元漲到6780元。藍(lán)岸3G的酒店式公寓、江寧大學(xué)城的五礦東方龍湖灣、宜家國際公寓和六合的龍湖半島，都在8月熱銷后有了一些小漲。

　　“這些樓盤都是小幅上漲，試探市場的目的較為明顯。”樓市專家表示，整個(gè)8月敢逆市大漲的樓盤較少，不過漲價(jià)會(huì)否影響后市銷售，仍是個(gè)未知數(shù)。專家建議開發(fā)商千萬不要急功近利，對(duì)市場應(yīng)有理性判斷，尤其是在樓市新政仍在持續(xù)的情況下“慎言漲價(jià)”。

　　二手房：

　　6月以來成交首破3000套

　　8月份的新房市場賣得火熱，二手房同樣供銷兩旺。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截止到昨天晚上6點(diǎn)，南京市8月份的二手房成交量已經(jīng)突破了3000套，這也是自6月份以來首次邁入“3”字頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份二手房成交量為3190套，7月份為2853套，6月份為2128套，可以看出，南京的二手房市場也處在復(fù)蘇的過程中。盡管與4月份的8798套和5月份的3874套相比，8月份的二手樓市仍處于低谷，不過很多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，即將到來的“金九銀十”將成為南京二手房交易的黃金期。

　　“多數(shù)還是受新房市場的影響，二手房才被帶動(dòng)起來。”淘居樂網(wǎng)站市場部人士分析指出，隨著“日光盤”的不斷涌現(xiàn)，對(duì)買房人的心理會(huì)產(chǎn)生微妙影響，盡管不至于“搶房”，但是遇到滿意的房源，已不會(huì)再像前兩個(gè)月那樣跟房主猛砍價(jià)，出手迅速多了。“五六月份的時(shí)候，一套房源大概要掛20多天才有幾個(gè)來訪量，最近兩三天就來一個(gè)電話，一個(gè)多禮拜就能成交。”

　　至于二手房的價(jià)格，找房網(wǎng)站安居客的統(tǒng)計(jì)顯示，8月份全市的二手房成交均價(jià)為每平方米13107元，僅比7月份微漲0.11%，與6月份基本持平，可見南京賣房人的“胃口”顯然沒有開發(fā)商那么“深”，價(jià)錢差不多就可以出手。(張遙 馬祚波)