外地樓市受重創(chuàng) 旅游地產(chǎn)"鬧場(chǎng)"北京秋季房展

　　即將于9月16日舉行的秋季房展，不僅是北京開發(fā)商爭(zhēng)相促銷的平臺(tái)，也成為外地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)搶客戶的戰(zhàn)場(chǎng)。

　　去年被國(guó)際旅游島規(guī)劃的利好“沖昏了頭腦”的海南樓市，如今的冷清狀況可見一斑，秋季房展上，來(lái)自海南省的17個(gè)樓盤將集體亮相，對(duì)北京市民進(jìn)行“輪番轟炸”。而被樓市調(diào)控政策重重打擊的秦皇島項(xiàng)目，也舉起戰(zhàn)旗，欲與海南項(xiàng)目一比高下。

　　海南項(xiàng)目大舉進(jìn)京 死扛不降

　　“我們現(xiàn)在就是‘貓著’，但價(jià)格絕對(duì)不降。”昨天下午，海南省瓊海地區(qū)某樓盤開發(fā)商對(duì)記者表示，海南現(xiàn)在樓市很亂，經(jīng)過(guò)了去年幾個(gè)月的暴漲，現(xiàn)在已經(jīng)是筋疲力盡，幾乎所有的開發(fā)商都挺著，整體是有價(jià)無(wú)市。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前海口市房?jī)r(jià)幾乎全部過(guò)萬(wàn)，而去年年初三千多元一平米的瓊海、文昌等內(nèi)陸城市的房?jī)r(jià)也已暴漲到一萬(wàn)元。三亞更是漲價(jià)的“排頭兵”，根本看不見海的項(xiàng)目，如鳳凰水城竟然也賣到2.6萬(wàn)元一平米，一線海景房每平米已超過(guò)十萬(wàn)。

　　本次秋季房展上，參展的海南項(xiàng)目達(dá)到了17個(gè)，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，其中絕大部分來(lái)自萬(wàn)寧、陵水等內(nèi)陸城市，這些區(qū)域的樓盤均價(jià)已達(dá)1.3萬(wàn)，比去年上漲了150%。

　　秦皇島叫板海南 將主打高爾夫

　　除了海南省派出強(qiáng)大的陣容之外，秦皇島旅游地產(chǎn)也成為外地項(xiàng)目的絕對(duì)主力，本次參展的包括森林逸城、里維埃拉·竹海等在內(nèi)的8個(gè)樓盤。

　　據(jù)記者了解，雖然秦皇島的房?jī)r(jià)泡沫遠(yuǎn)不及海南，但在樓市的調(diào)控打壓政策下也有些“吃不消”。由于北京市民是秦皇島最大的主顧，二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行以及兩地公積金互通的政策叫停，都讓當(dāng)?shù)仨?xiàng)目銷售遭遇“滑鐵盧”。

　　“原來(lái)一個(gè)月賣二三十套房子跟玩兒似的，現(xiàn)在一個(gè)月也就七八套。”北戴河某超級(jí)大盤的開發(fā)商坦言，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)已經(jīng)不再是當(dāng)初蓋個(gè)房子就能賣上天價(jià)的時(shí)代。

　　盡管如此，秦皇島以距離北京近、氣候宜人等優(yōu)勢(shì)其一線海景房也賣到了1.5萬(wàn)的均價(jià)，市內(nèi)均價(jià)也達(dá)到了七八千元，相比去年還是有四成的漲幅。

　　據(jù)記者了解，北戴河知名開發(fā)商已經(jīng)在當(dāng)?shù)啬孟麓笈�土地并且集中于明年上市，而且明年將�?huì)再建兩三個(gè)高爾夫球場(chǎng)，這對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的北京購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的誘惑，主打高爾夫預(yù)示著秦皇島已經(jīng)跟海南省較上了勁。

　　政策打擊投資客

　　旅游地產(chǎn)受重創(chuàng)

　　記者從組委會(huì)獲悉，除了海南、秦皇島、山東這些北京市民熟悉的外地項(xiàng)目之外，安徽、遼寧等省樓盤也將在秋展上首次亮相。外地項(xiàng)目總量多達(dá)70余個(gè)，比北京項(xiàng)目多出一倍不止。

　　組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓市調(diào)控政策不僅對(duì)北京樓市打擊較重，對(duì)外省市的影響也不輕。而旅游地產(chǎn)城市的購(gòu)買人群中，投資客占據(jù)了相當(dāng)大的比例，所以，貸款政策的緊縮對(duì)其影響更加深遠(yuǎn)，將房子賣給“有錢人”已經(jīng)成為這些外地項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，而北京則是其重點(diǎn)攻克的城市。(記者 張媛)