廣州新房成交量增5成 專家稱樓市有明顯回暖跡象

　　國(guó)家調(diào)控政策已出臺(tái)四個(gè)月，8月份廣州樓市卻出乎意料地出現(xiàn)明顯回暖。據(jù)廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與今年7月相比猛增49 .2%，這也是近4個(gè)月來(lái)成交面積首次重上60萬(wàn)平方米關(guān)口。

　　新房供應(yīng)量：比7月增加近八成

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)到的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二市一手住宅成交面積為62.8萬(wàn)平方米，與7月同期相比大漲49.2%；成交套數(shù)為6056套。從各區(qū)來(lái)看，成交最旺的是增城，達(dá)到13.6萬(wàn)平方米，花都、番禺成交量也突破了10萬(wàn)平方米大關(guān)。

　　8月份廣州中心六區(qū)成交面積回升至20.2萬(wàn)平方米，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例從31.1%微升至32.2%。新四區(qū)成交面積也大幅回升至42 .5萬(wàn)平方米，占廣州十區(qū)二市交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。

　　與成交量相對(duì)應(yīng)的是供貨量的明顯增加。為迎接“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份廣州住宅新增貨量達(dá)6765套，較7月同期大幅增加78.5%。

　　截至8月29日全市未售貨量達(dá)到61037套，未售面積為770.7萬(wàn)平方米。

　　一手樓均價(jià)11086元/平方米

　　價(jià)格方面，數(shù)據(jù)顯示，從8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二市一手住宅均價(jià)為11086元/平方米，與7月相比反彈7.5%，這意味著在7月份均價(jià)創(chuàng)下今年第二低點(diǎn)后，8月份成交均價(jià)再度重上11000元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月份房?jī)r(jià)反彈比較明顯不排除由結(jié)構(gòu)因素造成，由部分價(jià)格高的新開(kāi)樓盤拉高整體均價(jià)。

　　但中心城區(qū)的房?jī)r(jià)不漲反跌。除開(kāi)增城與從化，廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為12079元/平方米，與7月環(huán)比微跌0.6%。從中心六區(qū)來(lái)看，一手住宅均價(jià)為17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價(jià)為7431元/平方米，同比上漲4.9%。

　　與7月份廣州成交前十大樓盤無(wú)一個(gè)“萬(wàn)元盤”的情況相比，8月份成交前十大樓盤新增三個(gè)萬(wàn)元盤。在全市242個(gè)有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，萬(wàn)元以下的樓盤占50.8%。

　　分析

　　市場(chǎng)過(guò)早回暖，調(diào)控或?qū)⒏鼑?yán)

　　廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文昨日分析指出，目前廣州樓市有明顯回暖跡象，但這與供應(yīng)量增加有關(guān)。“前幾個(gè)月廣州樓市新增供應(yīng)比較少，但隨著金九銀十的到來(lái)，市場(chǎng)可以選擇的貨量正在增多。”

　　“下半年樓價(jià)將上下兩難

　　在被認(rèn)為是史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，廣州的樓市只低迷了三個(gè)月，第四個(gè)月就成交活躍起來(lái)，房?jī)r(jià)更是還沒(méi)見(jiàn)怎么跌就開(kāi)始回漲。趙卓文認(rèn)為，這種樓市成交活躍的苗頭在全國(guó)都是普遍現(xiàn)象，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)回漲的話，有可能招來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。他認(rèn)為廣州樓市供求關(guān)系比較平穩(wěn)，所以下半年樓價(jià)將處于“上下兩難”的境地，但總體趨勢(shì)是穩(wěn)定的。

　　“房?jī)r(jià)要真跌，須成交量持續(xù)降”

　　“現(xiàn)在趨勢(shì)非常難判斷，政府有可能增加調(diào)控力度，有可能出現(xiàn)新一輪的觀望。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前調(diào)控沒(méi)有達(dá)到目的，主要是中心城區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，但過(guò)早回暖不是好事。“如果房?jī)r(jià)要真跌，必須讓成交量持續(xù)下降。”

　　黃韜還認(rèn)為，目前成交量回升與投資客入市有關(guān)。“投資客看到持續(xù)幾個(gè)月的調(diào)控并沒(méi)有使樓價(jià)下降，他們認(rèn)為買房子仍是最理想的抗通脹的方式。” (記者 王衛(wèi)國(guó))