廣州樓市8月迎推貨高潮 均價再破11000元大關

　　國家新政已四個月，8月份廣州樓市出乎意料地出現明顯回暖。網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個月來成交面積首次重上60萬平方米關口。全市均價則重上11000元大關，達到11086元/平方米，同比反彈7.5%。

　　成交：

　　十區大漲57.8%

　　網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個月來成交面積首次重上60萬平方米關口；成交套數為6056套，同比大漲55.5%，為今年較高的月份。

　　從各區來看，成交最旺的是增城，達到13.6萬平方米，花都、番禺成交量也突破了10萬平方米大關。而除增城與從化，全市十區成交面積約為47.8萬平方米，與7月同期相比大漲57.8%，成交套數為4573套，同比更是大漲68.3%，成交回暖相當明顯。

　　此外，中心六區成交面積回升至20.2萬平方米，占廣州十區二縣交易面積的比例從31.1%微升至32.2%。新四區成交面積也大幅回升至42.5萬平方米，占廣州十區二縣交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。

　　均價：

　　再破11000元大關

　　成交大漲，并不意味著一手住宅均價在下調。8月1日至8月29日，廣州十區二縣一手住宅均價為11086元/平方米，與7月同比反彈7.5%，這意味著在7月份均價創下今年第二低點后，8月份成交均價再度重上11000元大關。

　　除增城與從化，全市十區一手住宅成交均價為12079元/平方米，與7月同期相比環比微跌0.6%。從中心六區來看，一手住宅均價為17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四區與二縣市一手住宅均價為7431元/平方米，同比上漲4.9%。

　　值得一提的是，與7月份全市成交前十大樓盤無一個“萬元盤”的情況相比，8月份成交前十大樓盤新增三個萬元盤。在全市42個有網簽記錄的樓盤中，萬元以下的樓盤占50.8%，同比微跌1.9%。由此可見，盡管外圍區域促銷力度依然較大，但由于部分高價盤成交活躍，這也是8月份廣州一手住宅均價出現結構性上漲的原因之一。

　　專家：

　　市場過早回暖 推貨大漲8成

　　“8月樓市網簽出現量價齊漲的現象是正常的,應該說在7月下旬已經出現了回暖跡象。”中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州全市月成交量50-60萬平方米是正常的,現在只是恢復性階段，而8月的房價并不是創新高的,而是慢慢回升。

　　記者了解到，為迎接“金九銀十”傳統旺季的到來，開發商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新增供應出現大幅飆升，根據某網站統計，8月份廣州住宅新增貨量達6765套，較7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售貨量達到61037套，未售面積為770.7萬平方米。

　　“現在市場的確是回暖了，但是過早回暖，在我看來，如果新政策不出臺的話，房價有可能繼續上升，‘金九銀十’銷售旺季肯定會繼續，而這又是與樓市調控背道而馳的。”黃韜認為。

　　針對近期樓市出現的回暖跡象，國家高層反復重申不放松調控力度，開征物業稅的說法也不斷傳出。“這個政策有可能出臺，但我估計在北京、上海會推行，在廣州短期內可能性不大。”黃韜說。(記者 胡良光 實習生 侯玉瑩)