廣州樓市8月迎推貨高潮 均價再破11000元大關(guān)

　　國家新政已四個月，8月份廣州樓市出乎意料地出現(xiàn)明顯回暖。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個月來成交面積首次重上60萬平方米關(guān)口。全市均價則重上11000元大關(guān)，達(dá)到11086元/平方米，同比反彈7.5%。

　　成交：

　　十區(qū)大漲57.8%

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積為62.8萬平方米，與7月同期相比大漲49.2%，這也是近4個月來成交面積首次重上60萬平方米關(guān)口；成交套數(shù)為6056套，同比大漲55.5%，為今年較高的月份。

　　從各區(qū)來看，成交最旺的是增城，達(dá)到13.6萬平方米，花都、番禺成交量也突破了10萬平方米大關(guān)。而除增城與從化，全市十區(qū)成交面積約為47.8萬平方米，與7月同期相比大漲57.8%，成交套數(shù)為4573套，同比更是大漲68.3%，成交回暖相當(dāng)明顯。

　　此外，中心六區(qū)成交面積回升至20.2萬平方米，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從31.1%微升至32.2%。新四區(qū)成交面積也大幅回升至42.5萬平方米，占廣州十區(qū)二縣交易面積的比例從68.9%微跌至67.8%。

　　均價：

　　再破11000元大關(guān)

　　成交大漲，并不意味著一手住宅均價在下調(diào)。8月1日至8月29日，廣州十區(qū)二縣一手住宅均價為11086元/平方米，與7月同比反彈7.5%，這意味著在7月份均價創(chuàng)下今年第二低點后，8月份成交均價再度重上11000元大關(guān)。

　　除增城與從化，全市十區(qū)一手住宅成交均價為12079元/平方米，與7月同期相比環(huán)比微跌0.6%。從中心六區(qū)來看，一手住宅均價為17342元/平方米，同比微跌0.6%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價為7431元/平方米，同比上漲4.9%。

　　值得一提的是，與7月份全市成交前十大樓盤無一個“萬元盤”的情況相比，8月份成交前十大樓盤新增三個萬元盤。在全市42個有網(wǎng)簽記錄的樓盤中，萬元以下的樓盤占50.8%，同比微跌1.9%。由此可見，盡管外圍區(qū)域促銷力度依然較大，但由于部分高價盤成交活躍，這也是8月份廣州一手住宅均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲的原因之一。

　　專家：

　　市場過早回暖 推貨大漲8成

　　“8月樓市網(wǎng)簽出現(xiàn)量價齊漲的現(xiàn)象是正常的,應(yīng)該說在7月下旬已經(jīng)出現(xiàn)了回暖跡象。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，廣州全市月成交量50-60萬平方米是正常的,現(xiàn)在只是恢復(fù)性階段，而8月的房價并不是創(chuàng)新高的,而是慢慢回升。

　　記者了解到，為迎接“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，開發(fā)商加大供貨量，8月份廣州一手住宅新增供應(yīng)出現(xiàn)大幅飆升，根據(jù)某網(wǎng)站統(tǒng)計，8月份廣州住宅新增貨量達(dá)6765套，較7月同期大幅增加78.5%，截至8月29日全市未售貨量達(dá)到61037套，未售面積為770.7萬平方米。

　　“現(xiàn)在市場的確是回暖了，但是過早回暖，在我看來，如果新政策不出臺的話，房價有可能繼續(xù)上升，‘金九銀十’銷售旺季肯定會繼續(xù)，而這又是與樓市調(diào)控背道而馳的。”黃韜認(rèn)為。

　　針對近期樓市出現(xiàn)的回暖跡象，國家高層反復(fù)重申不放松調(diào)控力度，開征物業(yè)稅的說法也不斷傳出。“這個政策有可能出臺，但我估計在北京、上海會推行，在廣州短期內(nèi)可能性不大。”黃韜說。(記者 胡良光 實習(xí)生 侯玉瑩)