中介勸房東提價 廣州部分地段房租漲兩成 (2)

　　武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周運(yùn)清教授說，受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風(fēng)上漲則是一個信號，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

　　“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房價下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

　　專家建議

　　盡快規(guī)范租賃市場

　　業(yè)內(nèi)專家指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心。周運(yùn)清認(rèn)為，房屋租賃市場的供求關(guān)系不可能一夜之間突變，應(yīng)謹(jǐn)防各方利益集團(tuán)共同炒作抬高房屋租賃價格。

　　住房問題事關(guān)民生，房租上漲對于社會困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場，對房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價，給租賃人帶來的損失，又要對哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。