北京遠郊樓盤 拉開房企"突圍"之路

　　在僵持了4個月之后，北京房價的僵持局面極有可能從遠郊區打破。

　　8月28日，位于北京房山區的中糧萬科長陽半島項目二期開盤，377套房源當天宣告售罄，在調控愈加深入的房地產市場，成為北京為數不多的“日光盤”之一。

　　其中，該項目的高層板樓均價為14100元/平方米，小高層板樓均價16500元/平方米，雖然分別比一期開盤的均價提高了500元/平方米和200元/平方米，但仍比預期價格下降了1000元以上。降價也被業界認為是“日光”的主要原因。

　　同日開盤的大興區純新盤項目金地仰山，以14000元/平方米的起價再度刷新了區域新盤低價，其724套房源迎來了1045人爭搶。

　　受其影響，與“金地仰山”屬于同一區域的朗文世家、旭輝紫郡和東亞馬賽公館等項目，均紛紛調低了開盤價格，定于9月初開盤的金色漫香郡更是將價格標到了每平方米10500元。

　　同樣值得注意的是，將位于通州區的“珠江拉維小鎮”項目近日推出了96套精裝特價房，價格從最高時的2.7萬元/平方米，降至均價1.68萬元/平方米(團購價)，降幅達到每平方米10000元(約37%)。成為北京新政以來降幅最大的項目。

　　“無論是從政策面、市場面和企業面都不支持樓市的真正回暖。恰恰相反，在多方因素的壓力下，一波新的降價潮已是箭在弦上。”21世紀不動產集團市場總監林蕾向 《每日經濟新聞》記者表示。

　　林蕾認為，若有必要，北京有可能會加快出臺預售資金監管的政策，銀行也存在繼續緊縮開發貸款的趨勢。這些措施對開發商原本緊張的資金鏈是一個很大的挑戰，從而增加了其降價的壓力。

　　SOHO中國董事長潘石屹也認為，加大保障房建設、清理閑置土地、加強預售款監管等政策的實施，一方面增加市場供應量，同時也加劇開發商的資金緊張程度。受此影響，在未來一年內，中國住房市場的價格和成交量都會下跌。其中，房價將下降到2009年初的水平。

　　事實上，降價僅是房企做出調整的第一步。在資金的壓力下，近期不少企業開始收縮戰線，拿地和投資步伐均有所放緩。

　　同時，雖然萬科收購贏嘉中心一事仍無最新進展，但萬科方面向本報記者表示，萬科一直專注于住宅開發，同時也做與社區配套的商業地產。同樣有意在近期布局商業地產的，還包括保利、首創、金地、中糧、合生創展等品牌房企。(記者 張敏)