快速開發直逼萬科 上半年恒大地產收金超200億

　　新政調控之下，不少開發商收緊戰略，業績下滑，而上市不足一年的恒大地產帶著一股初生牛犢不畏虎之勢，銷售業績卻逆勢上揚。8月30日，恒大地產交出了上市后首份中報，在近期已公布中報地產公司中，恒大地產成為首個收入破200億元的公司，整體實力直逼龍頭萬科。

　　據中報顯示，截至2010年6月30日，恒大地產收入飆升至203億元，較去年同期激增11倍，而公司凈利潤達23.3億元，同比翻近兩番，相比萬科的28億元僅一步之遙。

　　收入激增11倍

　　久經波折，去年11月才赴港上市的恒大地產，在眾人的眼中，不再是地產的“新生軍”，而是可以與龍頭萬科抗衡的實力企業。經歷了上市的陣痛，今年又遭遇有史以來最嚴厲的政策調控，上市不足一年的恒大地產，卻表現出應變危機的嫻熟。

　　上半年市場正處于政策嚴調之下，恒大地產率先而動，祭出降價大旗，當月業績逆勢飄紅。8月30日，恒大地產更是交出了一份令市場驚嘆的靚麗中報，成為上半年首家收入突破200億元的公司。

　　截至2010年6月30日，恒大地產營業額創收203億元，相比去年同期的16.4億元，漲幅達到11倍，令人驚嘆。公司毛利達到49.5億元，相比去年同期漲了8倍；而公司的凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；股東應占利潤由去年同期的5.0億元上升為23.3億元，同比上升366.0%。

　　今年上半年，恒大地產的合約銷售額達到209.8億元，相比去年同期的102.39億元，同比上升104.9%；合約銷售面積由去年同期的215.9萬平方米，上升為333.9萬平方米，同比上升54.7%；在銷售均價方面，今年公司銷售均價相比去年同期提升了32.5%，達到6282元/平方米，而去年銷售均價為4743元/平方米。

　　記者調查發現，目前在已公布中期業績的萬科、保利、碧桂園、雅居樂、龍湖等地產公司中，其主營業務收入超過百億的企業不足十家，分別為萬科的167億元、中海地產的153億元，碧桂園的117億元，保利地產的112億元、龍湖的104億元，而恒大地產卻逆勢成為市場行業領跑者，收金達203億元。

　　經過比較，記者注意到，萬科今年凈利潤達28億元，遠遠超過保利的16.27億元，而恒大地產公司股東應占利潤已達了23.2億元，直逼萬科。此外，受新政調控的影響，市場成交萎靡到歷史低谷。4月份之后，不少公司的業績更是下滑達30%之多，市場形勢風聲鶴唳，談“政”色變，開發商、購房者處于膠著狀態。

　　但恒大地產5月率先應變市場危機，全國打出“85折”的降價大旗，除了2月春節外，記者注意到恒大地產今年上半年每月銷售不論是同比，還是環比，均為大型上市房地產企業中唯一實現雙增長的開發商；而今年上半年的合約銷售面積超333萬平方米，也創下了已公布銷售業績公司中全國第一。

　　中報會現場，恒大地產主席許家印表示，恒大地產200多億元的營業額收入，在眾多開發商中名列前茅，反映出恒大強大的執行力，實現跨越式的發展，此外主營業務利潤為公司核心的盈利能力，為股東帶來豐厚的回報。

　　“在政策調控之下，很難想象上市不久的恒大今年上半年會有這么好的業績，趕超萬科。”一業內資深地產人士如此表示。此外他認為，這無疑與恒大前瞻的銷售策略和項目的快速開發策略有關。