樓市成交連續反彈 部分樓盤趁機漲價

　　北京商品住宅期房簽約量兩周連漲，特別是上周日均簽約環比上升四成。成交量的反彈能否持續？會不會出現新一輪房價“報復性”上漲？對此，業內人士認為，投資投機性購房入市量極為有限，剛性需求不會助推房價一味上漲，因此今年樓市也不會重演房價暴漲的一幕。

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 衡道慶

　　成交量明顯上升

　　據搜房網數據監控中心昨天公布的數據，上周（8月21日-27日）北京商品住宅期房簽約1053套，比前一周上升41.5%，也是連續兩周反彈。但是，從價格來看，市場普遍反映平穩。

　　與此同時，北京二手房成交量呈現上升態勢。據北京中原地產統計，上周北京二手房成環比上漲約14%，房價也基本穩定。

　　記者注意到，雖然近兩周成交量上升，但總體來看，8月份成交量與7月份基本相當，因此并不能說房地產市場成交已經回暖。

　　記者根據北京房地產交易管理網統計，8月1日-29日，北京住宅期房網上簽約量為4932套，剔除保障性住房后成交量為3865套。而7月1日-29日，北京住宅期房網上簽約量為4434套，剔除保障性住房后成交量為3916套。由此可見，8月份住宅成交量環比上漲幅度僅1.3%，同比則仍下降50%以上。

　　另外，“成交量反彈之際，無論是新房還是二手房房價并沒有明顯上漲，基本與上月持平。”來自北京鏈家、偉嘉安捷、中原地產等的多位業內人士告訴記者。

　　從住宅庫存量供給來看，5月以來，北京可售商品住宅一直震蕩走高。據統計，截至8月27日，北京市商品住宅可售期房套數為65575套，現房可售套數為32029，合計為97604套，按7月份成交量粗略估算，可銷售24個月以上。

　　“成交量并未出現逆轉，存量上漲迅速，開發商的銷售壓力明顯加大，房價再度出現大幅上漲的可能性不大。”北京中原地產張大偉說。

　　部分房源出現漲價

　　需要引起關注的是，成交量的上漲也確實有推高房價的趨勢。記者注意到，一些開發商在經歷前一階段的降價促銷后，目前又開始上調房價。

　　記者注意到，整個7月份，保利、萬科、遠洋等主流開發商均在北京市場降價15%-50%進行銷售，使得市場出現回暖，但在市場向好后卻又對價格進行上調。

　　以北京萬科的房山半島家園項目為例，其項目一期7月25日預售854套房源，因低價熱銷后，8月28其項目二期預售共377套再次熱銷，價格則有明顯上漲。根據北京房地產官房網站統計，截至8月29日，該項目一期簽約824套，銷售均價為13651元/平方米，而二期簽約71套（數據納入官方統計有滯后性），均價則達到15713元/平方米，價格漲幅達15.1%。

　　“由于位置上的差異，萬科該項目二期的房價是有上調，總體來看與一期房價相近，感覺并沒有這么大，可能是統計數據不完全，導致了上述差距。”業內人士說。

　　對此，多位業內人士也告訴記者，經過4個多月的壓制后，剛性需求本身有入市要求。而目前市場入市者絕大多數為剛性需求，投資投機性需求很少，所以房價進一步上漲的可能性不大。

　　張大偉也告訴記者，以北京通州為例，“新國10條”出臺以來，商品房預售情況就一直慘淡，大部分項目簽約率不足5%。“根據官方統計，8月底的通州商品房期房存量為14501套，而今年以來所有開盤項目8月的銷售僅為123套，按照這一銷售效率計算，通州的商品房住宅可以銷售10年。”張大偉說，銷售壓力顯而易見，房價大漲的可能性很小。