京樓盤低開(kāi)項(xiàng)目周末逆市熱銷 一項(xiàng)目再成"日光盤"

　　平價(jià)開(kāi)盤引熱銷再次成為上周京城樓市一大看點(diǎn)。上周六，4個(gè)項(xiàng)目扎堆入市。中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目第二次開(kāi)盤因其價(jià)格適中，再次成為“日光盤”，在樓市調(diào)控期顯得格外搶眼。

　　平價(jià)開(kāi)盤項(xiàng)目引局部熱潮

　　位于房山的長(zhǎng)陽(yáng)半島開(kāi)盤有377套房源，但有4500人參與搖號(hào)買房，供需比達(dá)1:12。開(kāi)盤當(dāng)天通知了前1000號(hào)選房，下午4點(diǎn)半，377套房源就全部售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)5.6億元。截至昨日18時(shí)，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目377套房源已預(yù)訂出去，其中已簽約71套，成交均價(jià)為15713元/平米。大興的金地仰山高層住宅開(kāi)盤價(jià)約16000元/平米，花園洋房20000元/平米，高層住宅開(kāi)盤價(jià)與區(qū)域內(nèi)保利茉莉公館等同類產(chǎn)品持平，仍屬平價(jià)開(kāi)盤，上周末共開(kāi)盤668套，認(rèn)購(gòu)410套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)7.7億元。

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，在調(diào)控期整體偏冷的市場(chǎng)中，低開(kāi)、平開(kāi)成樓盤成交趨熱的不二法門，以價(jià)換量的項(xiàng)目越來(lái)越多。大興、通州等多個(gè)樓盤營(yíng)銷人士透露，受低價(jià)開(kāi)盤消息影響，購(gòu)房人熱情開(kāi)始升溫，售樓處來(lái)訪量增加明顯。

　　9月或掀價(jià)格戰(zhàn)

　　記者發(fā)現(xiàn)，上周六熱銷的樓盤均為價(jià)格適中樓盤。樓市調(diào)控后，熱銷樓盤主要是以首次置業(yè)為主的剛需群體。“目前只有兩類產(chǎn)品銷售不錯(cuò)，一類是低單價(jià)或低總價(jià)產(chǎn)品，主要針對(duì)首次置業(yè)人群，總價(jià)在200萬(wàn)元以內(nèi)。另一類是高端房，單價(jià)在5萬(wàn)/平米以上，購(gòu)買者能一次性付款。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，受限購(gòu)政策影響，提前入市的樓盤均能在短期得到地緣性客戶的認(rèn)可。如果地緣性客戶被區(qū)域內(nèi)先開(kāi)樓盤搶走，后續(xù)開(kāi)盤的仍會(huì)有壓力。

　　針對(duì)上周六多個(gè)樓盤集中開(kāi)盤熱銷的局面，多個(gè)業(yè)內(nèi)人士昨日指出，品牌房企對(duì)樓盤的判斷更為準(zhǔn)確，所以他們能夠采取適中價(jià)格開(kāi)盤，并且能夠快速入市。上述樓盤的熱銷，并不能說(shuō)明北京樓市有所好轉(zhuǎn)。9月是北京傳統(tǒng)的銷售旺季，開(kāi)發(fā)商應(yīng)借此加快推盤，合理制定銷售價(jià)。據(jù)了解，9月有多個(gè)樓盤入市銷售，北京樓市可能掀起樓盤的價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，則是一個(gè)相對(duì)較好的購(gòu)買時(shí)機(jī)。

　　- 個(gè)案

　　通州一樓盤降7000元

　　本報(bào)訊 (記者張旭)昨天，記者了解到，位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目推出團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，將于9月推出團(tuán)購(gòu)房源，報(bào)價(jià)比此前下調(diào)7000元/平米。

　　據(jù)珠江拉維小鎮(zhèn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士透露，此前在社區(qū)中間樓王位置房源成交均價(jià)最高，達(dá)22000-23000元/平米。因?yàn)?月特惠房源價(jià)格尚未確定，而如果起價(jià)確定在15800元/平米，下調(diào)幅度將超過(guò)7000元/平米。

　　據(jù)了解，優(yōu)惠房源均為精裝兩居戶型，南向或南北通透。和普通房源相比，戶型沒(méi)有差異，只是樓棟位于整個(gè)小區(qū)西北角，西臨區(qū)域主干道。

　　- 數(shù)據(jù)

　　上周商品房成交量8月最高

　　本報(bào)訊 (記者張旭)昨天，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周，扣除保障房，商品住宅共成交1517套，創(chuàng)下8月周成交量的新高。

　　上周，北京商品住宅期房和現(xiàn)房成交均出現(xiàn)上漲。扣除政策房，期房住宅成交1209套，環(huán)比增47.8%，為8月成交最高的一周；現(xiàn)房住宅成交308套，環(huán)比增加78%。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交1517套，環(huán)比上升53%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，這是整個(gè)8月單周最高成交水平，也是5月以來(lái)第二高。

　　上周北京商品住宅整體成交均價(jià)為22447元/平米，環(huán)比前一周每平米上漲1489元，漲幅為7.10%。

　　- 聲音

　　潘石屹：房?jī)r(jià)或跌回去年年初水平

　　在北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)多次勸房企降價(jià)后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹昨天在最新博文中表示，房?jī)r(jià)可能回到2009年年初的水平。

　　他預(yù)計(jì)，在未來(lái)一年內(nèi)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)的價(jià)格和成交量都會(huì)下跌。在供應(yīng)層面，中央加大保障性住房建設(shè)的政策使30%甚至更多人尋求通過(guò)保障性住房解決住房需求；另外，清理閑置土地的深入會(huì)促進(jìn)土地開(kāi)發(fā)，增加住房供應(yīng)。在資金層面，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的一系列政策和各地監(jiān)管預(yù)售金的政策都加劇開(kāi)發(fā)商資金的緊張。供應(yīng)量的增加直接影響市場(chǎng)價(jià)格，同時(shí)企業(yè)資金鏈條緊張更帶來(lái)降價(jià)壓力。 (記者袁玥 張曉蕊 張旭)