上海樓市成交量快速復蘇 近期開盤項目折扣減弱

　　隨著滬上樓市成交量的快速復蘇，樓市風向也發生微妙變化。 一直在準備給父母買房的王先生發現，近期的開盤項目開發商的折扣幅度開始減弱。“前期售樓處還表示對于折扣到現場后還可以再談，現在基本上都咬死了95折了，不能再降了。 ”昨日，在一售樓處現場，王先生向記者無奈地說道。

　　而來自搜房網數據監控中心的數據也顯示，上周末雖然有8個樓盤推出新房源，但是只有2個樓盤有優惠，且幅度較小。

　　對于開發商目前折扣減弱，王先生將其歸結于開發商仍在幻想反彈，依舊捂盤的心態。他向記者表示，他看過的幾個樓盤原本都說是8月開盤的，現在都8月底了，開發商卻一直沒有開盤訊息。 “現在成交量上去了，但是供應量還是沒有大幅上升，使得開盤的項目價格‘摒’牢了。”王先生分析道。但是他仍樂觀地認為，房價仍會有最少15%的下調空間。

　　正如王先生所言，據搜房網數據監控中心統計，上海8月預計開盤數為54個，再加上周末開盤的8個樓盤計算在內，目前已確定開盤25個。8月份已經過了最后一個周末，剩余29個樓盤目前尚未明確具體的開盤時間。而上海5-7月份延遲開盤的個數分別達到50、41、24個。 8月份若以29個延遲開盤計算，實際開盤量只有25個，僅與春節淡季2月份持平。

　　對于調控下，開發商的延期開盤，業內人士向記者表示，由于調控一直處在逐步細化階段，因此部分開發商保持觀望態度，隨時準備跟隨市場形勢調節開盤時間。其次，9月即將到來，不少開發商寄希望于傳統的“金九銀十”熱銷效應再現，準備在9、10月份上市，以吸引購房者關注、最后還有可能是由于前期積累的意向客戶數量沒有到達預先的期望數量，開發商不敢貿然開盤，故選擇推遲開盤進程，延長“蓄客期”。

　　與此同時，被王先生等購房者報以希望的“金九銀十”降價潮，也許將會出現波折。據一份上海媒體針對84家開發商的調查顯示，近4成開發商仍將在“金九銀十”繼續觀望，沒有表示明確的降價意愿。

　　業內人士分析

　　-牛刀——

　　中央政府調控房價步履維艱，主要原因就是貨幣政策不配合。貨幣政策不配合，而調控又不能停止，怎么辦，政府下一步只有實行房產稅的征收，用稅制的改革，推進房價的下行。但是，稅制改革付出的調控成本比貨幣政策要高得多，因為不僅僅存在經濟風險，還存在社會風險。他表示，新政百日以來，三亞、海口，北京的望京、通州，河北的燕郊，深圳的后海，上海的迪斯尼片區等等投機炒作嚴重的片區，房價開始出現大幅下降，只要不加息，半年后，這些區域的房價將開始恢復性暴漲，調控的效能不用半年就將全部喪失。

　　-SOHO中國董事長潘石屹——

　　目前，在今年第四季度預計實施的“保障性住房建設”、“銀監會出臺的‘三個辦法和一個指引’”、“住建部出臺的對預售收入監管的辦法”以及“國土部清理閑置土地”這四項政策壓力下，房屋供應量將繼續增加、開發商資金鏈也會進一步收緊，因此預計未來一年內房價下跌壓力仍很大，有可能會回到2009年初的水平。他還預計，四大政策預計在第四季度都可能實施，并帶來兩方面影響：一是增加住房供應量。真正影響價格的因素是供求關系，供應量的增加會直接影響價格；二是加劇開發商資金緊張。一般來說，開發商降價的前提是企業資金緊張，這比其他任何降價因素的壓力都要大。

　　-財經評論員葉檀——

　　房價下降與房地產作為投資品的周轉速度，直接影響了貨幣的松緊。房地產周轉率上升可以刺激貨幣增長，既產生通脹預期，又產生虛幻的財富效應通過抵押貸款增加消費。就中國房地產市場而言是主動調控的結果，房地產作為信貸投放過程中最重要的抵押品，周轉率的下降可以導致貨幣周轉率的下降，更重要的是可以直接減少信貸從而減少基礎貨幣的發放。因此，房地產市場作為貨幣泡沫的載體如果不復存在，加息的必要性不大。