家里變成“水簾洞” 該由物業埋單嗎？(2)

　　啟用維修基金需要啥條件？

　　一般啟動和使用維修資金需要符合以下四個條件：

　　一、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；二、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；三、必須是在保修期滿以后；四、商品房小區必須組建業主委員會，由委托的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。

　　沒有業主委員會怎么辦？

　　未成立業主大會、未組建業主委員會的住宅小區或住宅樓，也可由售房單位啟動維修資金業務，但需符合相關文件的規定并經過2/3以上的業主同意。很多小區的物業公司采用調查問卷的形式解決這一問題。

　　不夠2/3業主同意怎么辦？

　　一旦某小區入住業主沒有超過2/3，或者例如樓房頂樓漏水等所產生的房屋問題沒有損害到自身利益而投反對票。因此“超過2/3業主同意”的規定成了一道很難逾越的屏障。一些市民也反映，啟動維修基金手續復雜，除業主投票外，還需要層層審批。《住宅專項維修資金管理辦法》中還有一句例外規定：只有發生危及房屋安全等緊急情況，才有可能不通過業主大會啟動應急維修資金。房屋漏雨等，看似不損害其他業主自身利益的問題不是一家之事，它會加速整棟樓的折舊，讓房屋的使用年限降低。同時，如果業主可以樹立“自治”意識，主動參加業主大會，履行自己的職責，將有利于問題的解決。

　　特別提醒

　　私改屋頂 自掏腰包維修

　　有些住在頂層的業主在入住裝修時，喜歡私自改造屋頂結構。這些私自改造屋頂的行為，本身就是不被允許的，而一旦進行過私自改造，如果再遇到屋頂漏雨的情況，無論是開發商還是物業公司都不會再為此承擔責任。業主只能自己承擔相關損失，以及維修的責任。 (記者 高鵬 見習記者 宋波鴻)